München blijft Europa's vastgoedleider: de prijzen stijgen sterk!

München blijft Europa's vastgoedleider: de prijzen stijgen sterk!

München blijft de ongekroonde hoofdstad van de vastgoedprijzen in Duitsland en heel Europa. Met een indrukwekkende gemiddelde prijs van 9.965 euro per vierkante meter voor appartementen en 9.411 euro voor huizen voert de Beierse metropool de ranglijst van duurste steden aan. Dit blijkt uit een huidige analyse die onder meer is gebaseerd op gegevens uit het Remax-rapport over de woningprijzen, waarin wordt gekeken naar de Europese markten, waaronder Duitsland, Oostenrijk en Spanje, om er maar een paar te noemen. Afbeelding meldt dat de stad Wenen op de tweede plaats staat op de euroranglijst, met prijzen van 6.762 euro per vierkante meter voor appartementen en 6.778 euro voor huizen.

De vastgoedprijzen in Hamburg staan ​​op de derde plaats. Gemiddeld kosten appartementen hier 6.124 euro per vierkante meter, terwijl de prijzen voor huizen 6.038 euro bedragen. Berlijn volgt op de vierde plaats met 6.278 euro per vierkante meter voor appartementen en 5.354 euro per vierkante meter voor woningen. Madrid en Linz delen de vijfde plaats, met prijzen per vierkante meter voor huizen in Madrid op 5.221 euro en voor Linz op 4.796 euro.

Marktontwikkeling in Duitsland

Hoewel de vastgoedprijzen in Duitsland in 2024 een lichte daling lieten zien – appartementen daalden met 5% en huizen met 1% – is er een bemoedigende trend: de verkooptijden voor onroerend goed zijn met gemiddeld 48 dagen korter geworden. Ook in het laatste kwartaal van 2024 zijn er tekenen van herstel op de markt. Vooral Hamburg wordt gekenmerkt door stijgende prijzen per vierkante meter, wat duidt op een groeiende vraag.

De markt voor appartementen vertoonde een vrijwel stabiele ontwikkeling, met een stijging van 0,3% in de periode van april tot en met mei 2024. In de zogenaamde ‘Big Seven’-steden, waartoe ook München behoort, kenden vier steden prijsstijgingen voor appartementen tussen 0,2% en 0,5%. De trends lopen echter uiteen: ook in Berlijn, Frankfurt en Hamburg waren er lichte dalingen van -0,1% tot -0,2%.

Prijsontwikkelingen in detail

De koopprijzen voor eengezinswoningen stegen met 0,1% tot 0,4% in Frankfurt, Keulen, München en Stuttgart, terwijl de prijzen in Hamburg stagneren en in Berlijn en Düsseldorf dalen. Niettemin is de algemene trend op de Duitse woningmarkt tamelijk positief, wat ook tot uiting komt in een landelijke stijging van de vraagprijzen voor appartementen met 1,9%. De werkelijke inkoopprijzen daalden echter feitelijk met -0,1%.

Deskundigen waarschuwen echter voor mogelijke marktcorrecties, aangezien de vastgoedprijzen de afgelopen jaren herhaaldelijk prijscorrecties hebben ondergaan. Bovendien blijft het aanbod van nieuwe eigendommen beperkt als gevolg van geografische en wettelijke beperkingen, waardoor de grote vraag verder wordt aangewakkerd. ISB München Vastgoed benadrukt dat de stabiliteit en de prognoses voor 2024 erop wijzen dat prijsstijgingen zich opnieuw zouden kunnen voordoen.

Over het geheel genomen valt nog te bezien hoe de vastgoedprijzen zich in de loop van het jaar zullen ontwikkelen en welke rol de nationale en mondiale economische omstandigheden daarin zullen spelen.