München er fortsatt Europas eiendomsleder: prisene stiger bratt!

München er fortsatt Europas eiendomsleder: prisene stiger bratt!

München er fortsatt den ukronede hovedstaden for eiendomspriser i Tyskland og hele Europa. Med en imponerende gjennomsnittspris på 9.965 euro per kvadratmeter for leiligheter og 9.411 euro for hus, leder den bayerske metropolen rangeringen av de dyreste byene. Det viser en aktuell analyse basert blant annet på data fra Remax boligprisrapport, som ser på europeiske markeder, inkludert Tyskland, Østerrike og Spania, for bare å nevne noen. Bilde rapporterer at byen Wien tar andreplassen i euro-rangeringen, med priser på 6.762 euro per kvadratmeter for leiligheter og 6.778 euro for hus.

Hamburg eiendomspriser er på tredjeplass. I snitt koster leiligheter her 6.124 euro per kvadratmeter, mens prisene på hus er 6.038 euro. Berlin følger på fjerdeplass med 6.278 euro per kvadratmeter for leiligheter og 5.354 euro per kvadratmeter for hus. Madrid og Linz deler femteplassen, med kvadratmeterpriser for hus i Madrid til 5.221 euro og for Linz til 4.796 euro.

Markedsutvikling i Tyskland

Selv om eiendomsprisene i Tyskland registrerte en liten nedgang i 2024 – leiligheter falt med 5 % og hus med 1 % – er det en oppmuntrende trend: salgstidene for eiendom har forkortet med gjennomsnittlig 48 dager. Det er også tegn til oppgang i markedet i siste kvartal av 2024. Særlig Hamburg er preget av stigende kvadratmeterpriser, noe som indikerer økende etterspørsel.

Markedet for borettslag viste tilnærmet stabil utvikling, med en økning på 0,3 % i perioden april til mai 2024. I de såkalte «Big Seven»-byene, som også inkluderer München, opplevde fire byer prisøkninger på borettslag på mellom 0,2 % og 0,5 %. Trendene varierer imidlertid: i Berlin, Frankfurt og Hamburg var det også små nedganger på -0,1 % til -0,2 %.

Prisutvikling i detalj

Kjøpeprisene for eneboliger steg med 0,1 % til 0,4 % i Frankfurt, Köln, München og Stuttgart, mens prisene stagnerer i Hamburg og nedgang er registrert i Berlin og Düsseldorf. Likevel er den generelle trenden i det tyske boligeiendomsmarkedet ganske positiv, noe som også gjenspeiles i en 1,9 % økning i prisantydning for borettslag over hele landet. Men de faktiske kjøpesummene falt faktisk med -0,1 %.

Eksperter advarer imidlertid om mulige markedskorrigeringer ettersom eiendomsprisene har opplevd gjentatte priskorrigeringer de siste årene. I tillegg forblir tilbudet av nye eiendommer begrenset på grunn av geografiske og regulatoriske begrensninger, noe som gir økt etterspørsel ytterligere. ISB München Eiendom fremhever at stabiliteten og prognosene for 2024 antyder at prisøkninger potensielt kan forekomme igjen.

Samlet gjenstår det å se hvordan eiendomsprisene vil utvikle seg i løpet av året og hvilken rolle nasjonale og globale økonomiske forhold vil spille i dette.