Monachium pozostaje liderem rynku nieruchomości w Europie: ceny gwałtownie rosną!

Monachium pozostaje liderem rynku nieruchomości w Europie: ceny gwałtownie rosną!

Monachium pozostaje niekoronowaną stolicą cen nieruchomości w Niemczech i całej Europie. Z imponującą średnią ceną 9 965 euro za metr kwadratowy mieszkania i 9 411 euro za dom, bawarska metropolia prowadzi w rankingu najdroższych miast. Pokazuje to bieżąca analiza oparta m.in. na danych z raportu cen nieruchomości mieszkalnych Remax, który uwzględnia rynki europejskie, m.in. Niemcy, Austrię i Hiszpanię. Zdjęcie podaje, że miasto Wiedeń zajmuje drugie miejsce w rankingu euro, z cenami na poziomie 6762 euro za metr kwadratowy mieszkań i 6778 euro za domy.

Ceny nieruchomości w Hamburgu są na trzecim miejscu. Mieszkania kosztują tu średnio 6124 euro za metr kwadratowy, natomiast ceny domów wynoszą 6038 euro. Berlin zajmuje czwarte miejsce z ceną 6278 euro za metr kwadratowy w przypadku mieszkań i 5354 euro za metr kwadratowy domów. Madryt i Linz zajmują piąte miejsce z cenami za metr kwadratowy domów w Madrycie na poziomie 5221 euro, a w Linzu na poziomie 4796 euro.

Rozwój rynku w Niemczech

Choć ceny nieruchomości w Niemczech zanotowały w 2024 roku niewielki spadek – mieszkania spadły o 5%, a domy o 1% – można zaobserwować zachęcającą tendencję: czas sprzedaży nieruchomości skrócił się średnio o 48 dni. Pojawiają się także oznaki ożywienia na rynku w ostatnim kwartale 2024 roku. Szczególnie Hamburg charakteryzuje się rosnącymi cenami za metr kwadratowy, co wskazuje na rosnący popyt.

Rynek mieszkań mieszkaniowych rozwijał się niemal stabilnie, ze wzrostem o 0,3% w okresie od kwietnia do maja 2024 r. W tzw. miastach „wielkiej siódemki”, do której zalicza się także Monachium, w czterech miastach odnotowano wzrost cen mieszkań na poziomie od 0,2% do 0,5%. Tendencje są jednak różne: w Berlinie, Frankfurcie i Hamburgu również odnotowano niewielkie spadki od -0,1% do -0,2%.

Szczegółowy rozwój cen

Ceny zakupu domów jednorodzinnych wzrosły o 0,1% do 0,4% we Frankfurcie, Kolonii, Monachium i Stuttgarcie, podczas gdy w Hamburgu ceny utrzymują się na stałym poziomie, a spadki odnotowano w Berlinie i Düsseldorfie. Niemniej jednak ogólna tendencja na niemieckim rynku nieruchomości mieszkaniowych jest raczej pozytywna, co znajduje również odzwierciedlenie we wzroście cen wywoławczych mieszkań własnościowych o 1,9% w całym kraju. Jednak faktyczne ceny zakupu spadły o -0,1%.

Eksperci ostrzegają jednak przed możliwymi korektami na rynku, ponieważ w ostatnich latach ceny nieruchomości doświadczyły powtarzających się korekt cen. Ponadto podaż nowych nieruchomości pozostaje ograniczona ze względu na ograniczenia geograficzne i regulacyjne, co dodatkowo napędza wysoki popyt. ISB Monachium Nieruchomości Podkreśla, że ​​stabilność i prognozy na 2024 r. wskazują, że podwyżki cen mogą potencjalnie nastąpić ponownie.

Ogólnie rzecz biorąc, okaże się, jak ceny nieruchomości będą kształtować się w ciągu roku i jaką rolę będą odgrywać w tym krajowe i światowe warunki gospodarcze.