Munchenul rămâne liderul imobiliar al Europei: prețurile cresc vertiginos!

Munchenul rămâne liderul imobiliar al Europei: prețurile cresc vertiginos!

Munchenul rămâne capitala neîncoronată a prețurilor imobiliarelor din Germania și din toată Europa. Cu un preț mediu impresionant de 9.965 euro pe metru pătrat pentru apartamente și 9.411 euro pentru case, metropola bavareză se află în fruntea clasamentului celor mai scumpe orașe. Acest lucru este demonstrat de o analiză curentă bazată, printre altele, pe datele din raportul Remax privind prețurile proprietăților rezidențiale, care analizează piețele europene, inclusiv Germania, Austria și Spania, pentru a numi doar câteva. Imagine relatează că orașul Viena ocupă locul doi în clasamentul euro, cu prețuri de 6.762 euro pe metru pătrat pentru apartamente și 6.778 euro pentru case.

Prețurile imobiliarelor din Hamburg sunt pe locul trei. În medie, apartamentele de aici costă 6.124 de euro pe metru pătrat, în timp ce prețurile pentru case sunt de 6.038 de euro. Pe locul patru urmează Berlinul cu 6.278 euro pe metru pătrat pentru apartamente și 5.354 euro pe metru pătrat pentru case. Madrid și Linz împart locul cinci, cu prețuri pe metru pătrat pentru casele din Madrid la 5.221 de euro și pentru Linz la 4.796 de euro.

Dezvoltarea pieței în Germania

Deși prețurile imobiliarelor din Germania au înregistrat o scădere ușoară în 2024 - apartamentele au scăzut cu 5% și casele cu 1% - există o tendință încurajatoare: timpii de vânzare pentru imobile s-au scurtat cu o medie de 48 de zile. Există, de asemenea, semne de redresare a pieței în ultimul trimestru al anului 2024. Hamburg în special se caracterizează prin creșterea prețurilor pe metru pătrat, ceea ce indică o cerere în creștere.

Piața de condominii a înregistrat o dezvoltare aproape stabilă, cu o creștere de 0,3% în perioada aprilie-mai 2024. În așa-numitele orașe „Șapte Mari”, care include și München, patru orașe au cunoscut creșteri de prețuri la condominii cuprinse între 0,2% și 0,5%. Totuși, tendințele variază: la Berlin, Frankfurt și Hamburg s-au înregistrat și ușoare scăderi de la -0,1% la -0,2%.

Evoluția prețurilor în detaliu

Prețurile de achiziție pentru locuințele unifamiliale au crescut cu 0,1% până la 0,4% în Frankfurt, Köln, München și Stuttgart, în timp ce prețurile stagnează la Hamburg și se înregistrează scăderi la Berlin și Düsseldorf. Cu toate acestea, tendința generală pe piața imobiliară rezidențială din Germania este destul de pozitivă, ceea ce se reflectă și într-o creștere cu 1,9% a prețurilor cerute pentru condominii la nivel național. Cu toate acestea, prețurile reale de achiziție au scăzut de fapt cu -0,1%.

Cu toate acestea, experții avertizează asupra posibilelor corecții ale pieței, deoarece prețurile imobiliare au suferit corecții repetate ale prețurilor în ultimii ani. În plus, oferta de noi proprietăți rămâne limitată din cauza restricțiilor geografice și de reglementare, alimentând și mai mult cererea ridicată. ISB Munchen Real Estate subliniază că stabilitatea și previziunile pentru 2024 sugerează că creșterile de preț ar putea avea loc din nou.

În general, rămâne de văzut cum vor evolua prețurile imobiliare pe parcursul anului și ce rol vor juca condițiile economice naționale și globale în acest sens.