Mníchov zostáva lídrom v oblasti nehnuteľností v Európe: ceny prudko rastú!

Mníchov zostáva lídrom v oblasti nehnuteľností v Európe: ceny prudko rastú!

Mníchov zostáva nekorunovaným hlavným mestom cien nehnuteľností v Nemecku a celej Európe. S pôsobivou priemernou cenou 9 965 eur za meter štvorcový pri bytoch a 9 411 eur pri domoch vedie bavorská metropola rebríček najdrahších miest. Ukazuje to aktuálna analýza založená okrem iného na údajoch zo správy o cenách rezidenčných nehnuteľností Remax, ktorá sa zameriava na európske trhy vrátane Nemecka, Rakúska a Španielska, aby sme vymenovali len niektoré. Obrázok uvádza, že mesto Viedeň je na druhom mieste v eurovom rebríčku s cenami 6 762 eur za meter štvorcový pre byty a 6 778 eur za domy.

Na treťom mieste sú ceny hamburských nehnuteľností. V priemere tu stoja byty 6 124 eur za meter štvorcový, ceny za domy sú 6 038 eur. Na štvrtom mieste nasleduje Berlín so 6 278 eurami za meter štvorcový pri bytoch a 5 354 eurami za meter štvorcový pri domoch. Madrid a Linz sa delia o piate miesto, pričom ceny za meter štvorcový pre domy v Madride sú 5 221 eur a pre Linz 4 796 eur.

Vývoj trhu v Nemecku

Hoci ceny nehnuteľností v Nemecku zaznamenali v roku 2024 mierny pokles – byty klesli o 5 % a domy o 1 %, existuje povzbudivý trend: predajné doby nehnuteľností sa skrátili v priemere o 48 dní. Náznaky oživenia trhu sa objavujú aj v poslednom štvrťroku 2024. Najmä Hamburg sa vyznačuje rastúcimi cenami za meter štvorcový, čo naznačuje rastúci dopyt.

Trh s bytovými jednotkami vykazoval takmer stabilný vývoj s nárastom o 0,3 % v období od apríla do mája 2024. V takzvaných „veľkých siedmich“ mestách, medzi ktoré patrí aj Mníchov, zaznamenali štyri mestá zvýšenie cien za byty o 0,2 % až 0,5 %. Trendy sa však líšia: v Berlíne, Frankfurte a Hamburgu došlo tiež k miernemu poklesu o -0,1 % až -0,2 %.

Podrobný vývoj cien

Kúpne ceny rodinných domov vzrástli o 0,1 % až 0,4 % vo Frankfurte, Kolíne nad Rýnom, Mníchove a Stuttgarte, zatiaľ čo v Hamburgu ceny stagnujú a poklesy zaznamenávajú Berlín a Düsseldorf. Napriek tomu je celkový trend na nemeckom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami skôr pozitívny, čo sa odráža aj v celoštátnom náraste požadovaných cien za byty o 1,9 %. Skutočné nákupné ceny však v skutočnosti klesli o -0,1 %.

Odborníci však varujú pred možnými korekciami trhu, keďže ceny nehnuteľností v posledných rokoch zaznamenali opakované cenové korekcie. Navyše ponuka nových nehnuteľností zostáva obmedzená v dôsledku geografických a regulačných obmedzení, čo ďalej podporuje vysoký dopyt. ISB Mníchov Real Estate zdôrazňuje, že stabilita a prognózy na rok 2024 naznačujú, že by mohlo dôjsť k opätovnému zvýšeniu cien.

Celkovo sa ešte len uvidí, ako sa budú ceny nehnuteľností v priebehu roka vyvíjať a akú úlohu v tom zohrajú národné a globálne ekonomické podmienky.