München ostaja vodilni v Evropi na področju nepremičnin: cene strmo rastejo!

München ostaja vodilni v Evropi na področju nepremičnin: cene strmo rastejo!

München ostaja neokronana prestolnica cen nepremičnin v Nemčiji in vsej Evropi. Bavarska metropola z impresivno povprečno ceno 9.965 evrov na kvadratni meter za stanovanja in 9.411 evrov za hiše vodi na lestvici najdražjih mest. To kaže trenutna analiza, ki med drugim temelji na podatkih iz poročila o cenah stanovanjskih nepremičnin Remax, ki obravnava evropske trge, vključno z Nemčijo, Avstrijo in Španijo, če naštejemo le nekatere. Slika poroča, da mesto Dunaj zaseda drugo mesto na evrski lestvici s cenami 6.762 evrov za kvadratni meter za stanovanja in 6.778 evrov za hiše.

Na tretjem mestu so cene nepremičnin v Hamburgu. Stanovanja pri nas v povprečju stanejo 6124 evrov za kvadratni meter, cene hiš pa 6038 evrov. Na četrtem mestu sledi Berlin s 6278 evri za kvadratni meter za stanovanja in 5354 evrov za kvadratni meter za hiše. Madrid in Linz si delita peto mesto s ceno kvadratnega metra za hiše v Madridu pri 5.221 evrov in v Linzu pri 4.796 evrov.

Razvoj trga v Nemčiji

Čeprav so cene nepremičnin v Nemčiji leta 2024 zabeležile rahel upad – stanovanja so se pocenila za 5 %, hiše pa za 1 % –, je trend spodbuden: prodajni časi nepremičnin so se v povprečju skrajšali za 48 dni. Znaki okrevanja trga so tudi v zadnjem četrtletju leta 2024. Za Hamburg je značilna predvsem rast cen kvadratnega metra, kar kaže na naraščajoče povpraševanje.

Trg stanovanjskih lastnin je pokazal skoraj stabilen razvoj, z 0,3-odstotno rastjo v obdobju od aprila do maja 2024. V tako imenovanih »velikih sedmih« mestih, kamor sodi tudi München, so štiri mesta doživela zvišanje cen etažnih lastnin med 0,2 % in 0,5 %. Trendi pa so različni: v Berlinu, Frankfurtu in Hamburgu je prišlo tudi do rahlega padca od -0,1 % do -0,2 %.

Podrobno o razvoju cen

Nakupne cene enodružinskih hiš so se v Frankfurtu, Kölnu, Münchnu in Stuttgartu zvišale za 0,1 % do 0,4 %, medtem ko cene v Hamburgu stagnirajo, padce pa beležijo v Berlinu in Düsseldorfu. Kljub temu je splošni trend na nemškem trgu stanovanjskih nepremičnin precej pozitiven, kar se odraža tudi v 1,9-odstotnem dvigu izklicnih cen etažnih lastnin po vsej državi. Dejansko pa so se dejanske nabavne cene znižale za -0,1 %.

Poznavalci sicer opozarjajo na morebitne korekcije trga, saj so cene nepremičnin v zadnjih letih doživele večkratne korekcije cen. Poleg tega je ponudba novih nepremičnin še vedno omejena zaradi geografskih in regulativnih omejitev, kar dodatno spodbuja veliko povpraševanje. ISB München Nepremičnine poudarja, da stabilnost in napovedi za leto 2024 kažejo, da bi lahko ponovno prišlo do zvišanja cen.

Na splošno je treba še videti, kako se bodo gibale cene nepremičnin tekom leta in kakšno vlogo bodo pri tem imele nacionalne in svetovne gospodarske razmere.