München är fortfarande Europas fastighetsledare: priserna stiger brant!

München är fortfarande Europas fastighetsledare: priserna stiger brant!

München är fortfarande den okrönta huvudstaden för fastighetspriserna i Tyskland och hela Europa. Med ett imponerande snittpris på 9 965 euro per kvadratmeter för lägenheter och 9 411 euro för hus, leder den bayerska metropolen rankingen av de dyraste städerna. Det visar en aktuell analys som bland annat bygger på data från Remax bostadsprisrapport, som tittar på europeiska marknader, inklusive Tyskland, Österrike och Spanien, för att bara nämna några. Bild rapporterar att staden Wien tar andra plats i eurorankingen, med priser på 6 762 euro per kvadratmeter för lägenheter och 6 778 euro för hus.

Hamburgs fastighetspriser ligger på tredje plats. I snitt kostar lägenheter här 6 124 euro per kvadratmeter, medan priserna för hus är 6 038 euro. Berlin följer på fjärde plats med 6 278 euro per kvadratmeter för lägenheter och 5 354 euro per kvadratmeter för hus. Madrid och Linz delar femteplatsen, med priser per kvadratmeter för hus i Madrid på 5 221 euro och för Linz på 4 796 euro.

Marknadsutveckling i Tyskland

Även om fastighetspriserna i Tyskland noterade en liten nedgång 2024 – lägenheter sjönk med 5 % och hus med 1 % – finns det en uppmuntrande trend: försäljningstiderna för fastigheter har förkortats med i genomsnitt 48 dagar. Det finns också tecken på en återhämtning på marknaden sista kvartalet 2024. Framförallt Hamburg kännetecknas av stigande kvadratmeterpriser, vilket tyder på en växande efterfrågan.

Marknaden för bostadsrätter visade i det närmaste stabil utveckling, med en ökning på 0,3 % under perioden april till maj 2024. I de så kallade ”Big Seven”-städerna, där även München ingår, fick fyra städer prishöjningar på bostadsrätter på mellan 0,2 % och 0,5 %. Trenderna varierar dock: i Berlin, Frankfurt och Hamburg skedde också små nedgångar på -0,1 % till -0,2 %.

Prisutvecklingen i detalj

Inköpspriserna för småhus steg med 0,1 % till 0,4 % i Frankfurt, Köln, München och Stuttgart, medan priserna stagnerar i Hamburg och nedgångar noteras i Berlin och Düsseldorf. Ändå är den övergripande trenden på den tyska bostadsfastighetsmarknaden ganska positiv, vilket också återspeglas i en 1,9 % ökning av utropspriserna för bostadsrätter i hela landet. De faktiska inköpspriserna sjönk dock faktiskt med -0,1 %.

Experter varnar dock för möjliga marknadskorrigeringar eftersom fastighetspriserna har upplevt upprepade priskorrigeringar de senaste åren. Dessutom är utbudet av nya fastigheter fortfarande begränsat på grund av geografiska och regulatoriska begränsningar, vilket ytterligare underblåser hög efterfrågan. ISB München Fastigheter framhåller att stabiliteten och prognoserna för 2024 tyder på att prisökningar potentiellt kan inträffa igen.

Sammantaget återstår det att se hur fastighetspriserna kommer att utvecklas under året och vilken roll nationella och globala ekonomiska förhållanden kommer att spela i detta.