慕尼黑仍然是欧洲房地产的领导者：价格正在急剧上涨！

慕尼黑仍然是欧洲房地产的领导者：价格正在急剧上涨！

慕尼黑仍然是德国和整个欧洲房地产价格的无冕之都。这座巴伐利亚大都市的公寓平均价格为每平方米 9,965 欧元，独立屋平均价格为 9,411 欧元，令人印象深刻，在最昂贵的城市排名中名列前茅。当前的分析显示了这一点，该分析基于 Remax 住宅房地产价格报告的数据，该报告着眼于欧洲市场，包括德国、奥地利和西班牙等。 图片 报道称，维也纳市在欧元排名中位居第二，公寓价格为每平方米 6,762 欧元，独立屋价格为每平方米 6,778 欧元。

汉堡房地产价格位居第三。平均而言，这里的公寓价格为每平方米6,124欧元，而独立屋的价格为每平方米6,038欧元。柏林以每平方米 6,278 欧元的公寓价格和每平方米 5,354 欧元的独立住宅排在第四位。马德里和林茨并列第五，马德里的房屋价格为每平方米 5,221 欧元，林茨的房屋价格为 4,796 欧元。

德国市场开发

尽管2024年德国房地产价格略有下降——公寓下降5%，独立屋下降1%——但有一个令人鼓舞的趋势：房地产销售时间平均缩短了48天。 2024年最后一个季度市场也出现复苏迹象。汉堡的特点尤其明显，每平方米价格上涨，这表明需求不断增长。

公寓市场几乎呈现稳定发展，2024年4月至5月期间上涨了0.3%。在包括慕尼黑在内的所谓“七大”城市中，有四个城市的公寓价格涨幅在0.2%至0.5%之间。然而，趋势有所不同：柏林、法兰克福和汉堡也出现-0.1%至-0.2%的小幅下降。

详细价格走势

法兰克福、科隆、慕尼黑和斯图加特的单户住宅购买价格上涨了0.1%至0.4%，而汉堡的价格停滞不前，柏林和杜塞尔多夫则出现下降。尽管如此，德国住宅房地产市场的整体趋势相当乐观，全国公寓要价上涨1.9%也反映了这一点。但实际采购价格却下降了-0.1%。

然而，专家警告说，由于近年来房地产价格经历了反复的价格调整，市场可能会出现调整。此外，由于地理和监管限制，新房产的供应仍然有限，进一步刺激了高需求。 ISB 慕尼黑房地产 强调 2024 年的稳定性和预测表明价格可能会再次上涨。

总体而言，今年房地产价格将如何发展，以及国家和全球经济状况将在其中发挥什么作用，还有待观察。