ميونيخ تظل ملك العقارات: الأسعار تتجاوز كل الحدود!

ميونيخ تظل ملك العقارات: الأسعار تتجاوز كل الحدود!

أسعار العقارات في بافاريا وخاصة في ميونيخ تصل إلى مستويات قياسية. ويظهر تحليل أجرته شركة "von Poll Immobilien GmbH" أن 14 من أغلى 20 منطقة عقارية في ألمانيا تقع في بافاريا. والوضع لافت للنظر بشكل خاص في ميونيخ، حيث ارتفع متوسط ​​قيم أسعار العقارات والإيجارات، وفقا للبيانات الحالية، إلى مستويات تاريخية. ومع متوسط ​​أسعار للمتر المربع للشقق يبلغ 8.028 يورو، فمن الواضح أن ميونيخ تتصدر الترتيب. للمقارنة: شتوتغارت، المدينة الأقل تصنيفًا في التصنيف، متأخرة بشكل كبير عند 4756 يورو للمتر المربع. وتتقدم ميونيخ أيضًا عندما يتعلق الأمر بالإيجارات، حيث تفوقت على السوق بسعر 19.62 يورو للمتر المربع.

وتأتي منطقة ميونيخ في المركز الثاني بـ 7424 يورو للمتر المربع و16.90 يورو للإيجارات. المناطق الأخرى في بافاريا التي تقع في المستويات العليا من المناطق الأكثر تكلفة تستحق أيضًا ذكرًا خاصًا:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

وتحتل شمال فريزيا المركز السابع فقط بسعر 6153 يورو للمتر المربع، وهي المنطقة الأولى خارج بافاريا.

أسباب ارتفاع الطلب

وتتنوع أسباب هذه الأسعار المرتفعة. لا تعد ميونيخ موطنًا لسبع شركات DAX فحسب، ولكنها توفر أيضًا مستوى عالٍ من وقت الفراغ ومدارس جيدة وبنية تحتية ممتازة. على الرغم من تصحيحات الأسعار الإقليمية في العامين الماضيين، والتي تشكل تحديات للعديد من أصحاب العقارات بسبب زيادة تكاليف التجديد، يبدو أن السوق يستقر قليلاً مرة أخرى أو حتى يتزايد. وتشير البيانات الحالية إلى ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 1.5% مقارنة بالربع السابق، في حين ارتفعت أسعار المنازل ذات المصاطب بنسبة 0.3% والمباني السكنية بنسبة 2.1%.

ويظهر تحليل السوق أيضًا انقسامًا كبيرًا بين الشرق والغرب في أسعار العقارات في ألمانيا، مع استمرار الأسعار في الولايات الفيدرالية الغربية أعلى بكثير منها في العديد من الولايات الفيدرالية الشرقية. لا يزال النقص المستمر في المساكن في بافاريا يمثل قضية سياسية متنامية، مما يجبر العديد من الأحزاب المعنية على اتخاذ إجراءات.

تطور الأسعار والتنبؤات

وتشير الإحصائيات الحالية إلى أن سعر المتر المربع للشقق في ميونيخ انخفض بنحو 11% منذ بداية عام 2023 ويبلغ حالياً حوالي 8000 يورو. ومع ذلك، على مدى 15 عاما، هذه زيادة قدرها 135٪. وفي مجال المنازل ذات الأسرة الواحدة، يقدر متوسط ​​السعر بـ 11.950 يورو للمتر المربع، في حين يبلغ سعر المنازل ذات المدرجات حوالي 8.600 يورو والمنازل متعددة الأسر بحوالي 6.350 يورو. وقد تم دعم هذه الأرقام من خلال تقييمات عقود الشراء الموثقة من لجنة التقييم في ولاية بافاريا العليا، والتي تم تحديثها بواسطة مؤشر أسعار العقارات vdp.

تعتبر التطورات في سوق العقارات معقدة وتتأثر بعوامل مختلفة، بما في ذلك الموقع وسنة البناء وحالة العقارات ومعداتها بالإضافة إلى كفاءتها في استخدام الطاقة. بالنسبة للمهتمين، تتوفر أداة "GLASER ProValue" عبر الإنترنت، والتي تمكن من إجراء تقييم مجاني وسهل لتقييم العقارات.

باختصار، تقارير التحليل tz.de أن أسعار العقارات في بافاريا، وخاصة في ميونيخ، ليست مرتفعة للغاية فحسب، بل إنها موجودة أيضًا في وضع ديناميكي ولكنه مليء بالتحديات. المعلومات تكمل التوقعات والتحليلات من جلاسر-immobilienberatung.de ، الذين قاموا بدراسة تطورات السوق بالتفصيل.