Мюнхен остава кралят на недвижимите имоти: цените минават всякакви граници!

Мюнхен остава кралят на недвижимите имоти: цените минават всякакви граници!

Цените на недвижимите имоти в Бавария и особено в Мюнхен достигат рекордни стойности. Анализ на “von Poll Immobilien GmbH” показва, че 14 от 20-те най-скъпи региона за недвижими имоти в Германия са в Бавария. Ситуацията е особено поразителна в Мюнхен, където според текущите данни средните стойности на цените на имотите и наемите са се повишили до исторически върхове. Със средни цени на квадратен метър от 8028 евро за апартаменти Мюнхен категорично води класацията. За сравнение: Щутгарт, най-ниско оцененият град в класацията, изостава значително с 4756 евро на квадратен метър. Мюнхен също е напред по отношение на наемите, изпреварвайки пазара с 19,62 евро на квадратен метър.

На второ място следва квартал Мюнхен със 7424 евро за квадратен метър и 16,90 евро за наеми. Други области в Бавария, които са в горните ешелони на най-скъпите региони, също заслужават специално внимание:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Северна Фризия е едва на седмо място с 6153 евро на квадратен метър, първата област извън Бавария.

Причини за голямото търсене

Причините за тези високи цени са различни. Мюнхен е не само дом на седем DAX компании, но също така предлага високо ниво на свободното време, добри училища и отлична инфраструктура. Въпреки регионалните корекции на цените през последните две години, които поставят предизвикателства за много собственици на имоти поради увеличените разходи за обновяване, пазарът изглежда отново леко се стабилизира или дори се увеличава. Текущите данни показват ръст на цените на апартаментите с 1,5% спрямо предходното тримесечие, докато редовите къщи са поскъпнали с 0,3%, а жилищните сгради с 2,1%.

Пазарният анализ също така показва драматично разделение между изток и запад в цените на недвижимите имоти в Германия, като цените в западните федерални провинции продължават да бъдат значително по-високи, отколкото в много източни федерални провинции. Продължаващият недостиг на жилища в Бавария остава нарастващ политически проблем, който принуждава много заинтересовани страни да предприемат действия.

Развитие на цените и прогнози

Текущата статистика показва, че цената на квадратен метър за апартаменти в Мюнхен е паднала с около 11% от началото на 2023 г. и в момента е около 8000 евро. За 15 години обаче това е увеличение от 135%. В областта на еднофамилните къщи се оценява средна цена от 11 950 евро на квадратен метър, докато редовите къщи са около 8 600 евро, а многофамилните къщи са около 6 350 евро. Тези цифри бяха подкрепени от оценки на нотариално заверени договори за покупка от Комитета за оценка на Горна Бавария, актуализирани от индекса на цените на недвижимите имоти vdp.

Развитието на пазара на недвижими имоти е комплексно и се влияе от различни фактори, включително местоположение, година на строителство, състояние и оборудване на имотите, както и тяхната енергийна ефективност. За заинтересованите е наличен онлайн инструментът „GLASER ProValue“, който позволява безплатна и лесна оценка на оценките на имотите.

В обобщение анализът отчита tz.de че цените на недвижимите имоти в Бавария, особено в Мюнхен, са не само много високи, но и се намират в динамична, но предизвикателна ситуация. Информацията допълва прогнозите и анализите от glaser-immobilienberatung.de, които са разгледали в детайли развитието на пазара.