Mnichov zůstává realitním králem: ceny přesahují všechny meze!

Mnichov zůstává realitním králem: ceny přesahují všechny meze!

Ceny nemovitostí v Bavorsku a především v Mnichově dosahují rekordních výšin. Analýza společnosti „von Poll Immobilien GmbH“ ukazuje, že 14 z 20 nejdražších realitních regionů v Německu je v Bavorsku. Zvláště markantní je situace v Mnichově, kde podle aktuálních údajů průměrné hodnoty cen nemovitostí a nájmů vzrostly na historická maxima. S průměrnými cenami za metr čtvereční u bytů 8 028 eur jednoznačně vede žebříček Mnichov. Pro srovnání: Stuttgart, město s nejnižším hodnocením v žebříčku, výrazně zaostává se 4 756 eury za metr čtvereční. Mnichov je také napřed, pokud jde o nájemné, poráží trh na 19,62 eur za metr čtvereční.

Na druhém místě následuje okres Mnichov se 7 424 eury za metr čtvereční a 16,90 eury za nájmy. Zvláštní zmínku si zaslouží i další okresy v Bavorsku, které jsou v horních patrech nejdražších regionů:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Severní Frísko je až na sedmém místě s 6 153 eury za metr čtvereční, první okres mimo Bavorsko.

Důvody vysoké poptávky

Důvody těchto vysokých cen jsou různé. Mnichov je nejen domovem sedmi společností DAX, ale nabízí také vysokou úroveň volného času, dobré školy a vynikající infrastrukturu. Navzdory regionálním cenovým korekcím v posledních dvou letech, které pro mnoho vlastníků nemovitostí představují výzvu kvůli zvýšeným nákladům na renovaci, se trh zdá být opět mírně stabilizovaný nebo dokonce roste. Aktuální údaje ukazují nárůst cen bytů o 1,5 % oproti předchozímu čtvrtletí, řadové domy vzrostly o 0,3 % a bytové domy o 2,1 %.

Analýza trhu také ukazuje dramatický rozdíl mezi východem a západem v cenách nemovitostí v Německu, přičemž ceny v západních spolkových zemích jsou i nadále výrazně vyšší než v mnoha východních spolkových zemích. Pokračující nedostatek bytů v Bavorsku zůstává rostoucím politickým problémem, který nutí řadu zúčastněných stran jednat.

Cenový vývoj a prognózy

Aktuální statistiky ukazují, že cena za metr čtvereční u bytů v Mnichově klesla od začátku roku 2023 zhruba o 11 % a aktuálně se pohybuje kolem 8 000 eur. Za 15 let se však jedná o nárůst o 135 %. V oblasti rodinných domů se průměrná cena odhaduje na 11 950 eur za metr čtvereční, řadové domy se pohybují kolem 8 600 eur a vícegenerační domy kolem 6 350 eur. Tato čísla byla podpořena hodnoceními notářsky ověřených kupních smluv od Hornobavorského oceňovacího výboru, aktualizované indexem cen nemovitostí vdp.

Vývoj na realitním trhu je složitý a ovlivňují ho různé faktory, včetně lokality, roku výstavby, stavu a vybavení nemovitostí i jejich energetické náročnosti. Pro zájemce je k dispozici online nástroj „GLASER ProValue“, který umožňuje bezplatné a snadné posouzení ocenění nemovitostí.

Stručně řečeno, analýzy hlásí tz.de že ceny nemovitostí v Bavorsku, zejména v Mnichově, jsou nejen velmi vysoké, ale také v dynamické, ale náročné situaci. Informace doplňují prognózy a analýzy z glaser-immobilienberatung.de, kteří vývoj na trhu podrobně zkoumali.