München er stadig ejendomskongen: priserne går ud over alle grænser!

München er stadig ejendomskongen: priserne går ud over alle grænser!

Ejendomspriserne i Bayern og især i München når rekordhøje. En analyse fra "von Poll Immobilien GmbH" viser, at 14 af de 20 dyreste ejendomsregioner i Tyskland ligger i Bayern. Situationen er især slående i München, hvor gennemsnitsværdierne for ejendomspriser og huslejer ifølge aktuelle data er steget til historiske højder. Med gennemsnitspriser per kvadratmeter på 8.028 euro for lejligheder fører München klart på ranglisten. Til sammenligning: Stuttgart, den lavest vurderede by på ranglisten, er markant bagud med 4.756 euro per kvadratmeter. München er også foran, når det kommer til husleje, og slår markedet med 19,62 euro per kvadratmeter.

Bydelen München følger på andenpladsen med 7.424 euro per kvadratmeter og 16,90 euro til husleje. Andre distrikter i Bayern, der er i de øverste lag af de dyreste regioner, fortjener også særlig omtale:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Nordfrisland ligger kun på en syvendeplads med 6.153 euro per kvadratmeter, det første distrikt uden for Bayern.

Årsager til den store efterspørgsel

Årsagerne til disse høje priser er forskellige. München er ikke kun hjemsted for syv DAX-virksomheder, men tilbyder også et højt niveau af fritid, gode skoler og en fremragende infrastruktur. På trods af regionale priskorrektioner de seneste to år, som giver udfordringer for mange ejendomsejere på grund af øgede renoveringsomkostninger, ser markedet ud til at stabilisere sig lidt igen eller ligefrem stigende. Aktuelle data viser en prisstigning på 1,5 % på lejligheder i forhold til kvartalet før, mens rækkehuse er steget med 0,3 % og etageejendomme med 2,1 %.

Markedsanalysen viser også en dramatisk øst-vest kløft i ejendomspriserne i Tyskland, hvor priserne i de vestlige forbundsstater fortsat er væsentligt højere end i mange østlige forbundsstater. Den igangværende boligmangel i Bayern er fortsat et voksende politisk spørgsmål, der tvinger adskillige involverede parter til at handle.

Prisudvikling og prognoser

Aktuelle statistikker viser, at kvadratmeterprisen for lejligheder i München er faldet med omkring 11 % siden begyndelsen af ​​2023 og i øjeblikket er omkring 8.000 euro. Men over 15 år er det en stigning på 135 %. Inden for enfamiliehuse anslås en gennemsnitspris på 11.950 euro per kvadratmeter, mens rækkehuse er omkring 8.600 euro og flerfamiliehuse er omkring 6.350 euro. Disse tal blev understøttet af evalueringer af notariserede købskontrakter fra den Oberbayerske vurderingskomité, opdateret af vdp ejendomsprisindekset.

Udviklingen på ejendomsmarkedet er kompleks og påvirkes af forskellige faktorer, herunder beliggenhed, byggeår, ejendommenes stand og udstyr samt deres energieffektivitet. For interesserede findes onlineværktøjet “GLASER ProValue”, som muliggør en gratis og nem vurdering af ejendomsvurderinger.

Sammenfattende rapporterer analysen tz.de at ejendomspriserne i Bayern, især i München, ikke kun er meget høje, men også til stede i en dynamisk, men udfordrende situation. Informationen supplerer prognoserne og analyserne fra glaser-immobilienberatung.de, som har undersøgt markedsudviklingen i detaljer.