Το Μόναχο παραμένει ο βασιλιάς των ακινήτων: οι τιμές ξεπερνούν κάθε όριο!

Το Μόναχο παραμένει ο βασιλιάς των ακινήτων: οι τιμές ξεπερνούν κάθε όριο!

Σε υψηλά ρεκόρ φτάνουν οι τιμές των ακινήτων στη Βαυαρία και ειδικά στο Μόναχο. Μια ανάλυση της «von Poll Immobilien GmbH» δείχνει ότι 14 από τις 20 πιο ακριβές περιοχές ακινήτων στη Γερμανία βρίσκονται στη Βαυαρία. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή στο Μόναχο, όπου, σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, οι μέσες αξίες για τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε ιστορικά υψηλά. Με μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο 8.028 ευρώ για τα διαμερίσματα, το Μόναχο προηγείται σαφώς στην κατάταξη. Για σύγκριση: Η Στουτγάρδη, η πόλη με τη χαμηλότερη βαθμολογία στην κατάταξη, είναι σημαντικά πίσω με 4.756 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Μόναχο προηγείται και στα ενοίκια, ξεπερνώντας την αγορά στα 19,62 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η συνοικία του Μονάχου με 7.424 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και 16,90 ευρώ για ενοίκια. Άλλες συνοικίες της Βαυαρίας που βρίσκονται στα ανώτερα κλιμάκια των πιο ακριβών περιοχών αξίζουν επίσης ειδική μνεία:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Η Βόρεια Φρισία βρίσκεται μόλις στην έβδομη θέση με 6.153 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η πρώτη συνοικία έξω από τη Βαυαρία.

Λόγοι για την υψηλή ζήτηση

Οι λόγοι για αυτές τις υψηλές τιμές είναι ποικίλοι. Το Μόναχο δεν φιλοξενεί μόνο επτά εταιρείες DAX, αλλά προσφέρει επίσης υψηλό επίπεδο ελεύθερου χρόνου, καλά σχολεία και εξαιρετική υποδομή. Παρά τις περιφερειακές διορθώσεις τιμών τα τελευταία δύο χρόνια, οι οποίες θέτουν προκλήσεις για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω του αυξημένου κόστους ανακαίνισης, η αγορά φαίνεται να σταθεροποιείται ελαφρά και πάλι ή ακόμη και να αυξάνεται. Τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν αύξηση τιμών 1,5% για τα διαμερίσματα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ οι κατοικίες με ταράτσα αυξήθηκαν κατά 0,3% και οι πολυκατοικίες κατά 2,1%.

Η ανάλυση της αγοράς δείχνει επίσης ένα δραματικό χάσμα Ανατολής-Δύσης στις τιμές των ακινήτων στη Γερμανία, με τις τιμές στα δυτικά ομοσπονδιακά κρατίδια να συνεχίζουν να είναι σημαντικά υψηλότερες από ό,τι σε πολλά ανατολικά ομοσπονδιακά κρατίδια. Η συνεχιζόμενη έλλειψη στέγης στη Βαυαρία παραμένει ένα αυξανόμενο πολιτικό ζήτημα, αναγκάζοντας πολλά εμπλεκόμενα μέρη να αναλάβουν δράση.

Εξέλιξη τιμών και προβλέψεις

Τα τρέχοντα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα διαμερίσματα στο Μόναχο έχει μειωθεί κατά περίπου 11% από τις αρχές του 2023 και σήμερα είναι περίπου 8.000 ευρώ. Ωστόσο, σε διάστημα 15 ετών, αυτή είναι μια αύξηση 135%. Στην περιοχή των μονοκατοικιών υπολογίζεται η μέση τιμή 11.950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι ταράτσες είναι περίπου 8.600 ευρώ και οι πολυκατοικίες γύρω στα 6.350 ευρώ. Αυτά τα στοιχεία υποστηρίχθηκαν από αξιολογήσεις συμβολαιογραφικών συμβολαίων αγοράς από την Επιτροπή Αξιολόγησης της Άνω Βαυαρίας, οι οποίες ενημερώθηκαν από τον δείκτη τιμών ακινήτων vdp.

Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων είναι πολύπλοκες και επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, το έτος κατασκευής, η κατάσταση και ο εξοπλισμός των ακινήτων καθώς και η ενεργειακή τους απόδοση. Για όσους ενδιαφέρονται, διατίθεται το διαδικτυακό εργαλείο «GLASER ProValue», το οποίο δίνει τη δυνατότητα δωρεάν και εύκολης αξιολόγησης των εκτιμήσεων ακινήτων.

Συνοπτικά, οι αναφορές της ανάλυσης tz.de ότι οι τιμές των ακινήτων στη Βαυαρία, ειδικά στο Μόναχο, δεν είναι μόνο πολύ υψηλές, αλλά και παρούσες σε μια δυναμική αλλά προκλητική κατάσταση. Οι πληροφορίες συμπληρώνουν τις προβλέψεις και τις αναλύσεις από glaser-immobilienberatung.de, οι οποίοι εξέτασαν διεξοδικά τις εξελίξεις της αγοράς.