Munich sigue siendo el rey inmobiliario: ¡los precios superan todos los límites!

Munich sigue siendo el rey inmobiliario: ¡los precios superan todos los límites!

Los precios inmobiliarios en Baviera y especialmente en Múnich están alcanzando niveles récord. Un análisis de “von Poll Immobilien GmbH” muestra que 14 de las 20 regiones inmobiliarias más caras de Alemania se encuentran en Baviera. La situación es especialmente llamativa en Múnich, donde, según los datos actuales, los valores medios de los precios inmobiliarios y de los alquileres han alcanzado máximos históricos. Con un precio medio por metro cuadrado de 8.028 euros para los apartamentos, Múnich lidera claramente la clasificación. A modo de comparación: Stuttgart, la ciudad con la puntuación más baja del ranking, está muy por detrás con 4.756 euros por metro cuadrado. Múnich también está a la cabeza en cuanto a alquileres, batiendo al mercado con 19,62 euros por metro cuadrado.

El distrito de Múnich le sigue en segundo lugar con 7.424 euros por metro cuadrado y 16,90 euros de alquiler. Mención aparte merecen otros distritos de Baviera que se encuentran en los escalones superiores de las regiones más caras:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Frisia del Norte ocupa sólo el séptimo lugar con 6.153 euros por metro cuadrado, el primer distrito fuera de Baviera.

Razones de la alta demanda.

Las razones de estos altos precios son variadas. Múnich no sólo alberga siete empresas DAX, sino que también ofrece un alto nivel de tiempo libre, buenas escuelas y una excelente infraestructura. A pesar de las correcciones de precios regionales de los últimos dos años, que plantean desafíos para muchos propietarios debido al aumento de los costes de renovación, el mercado parece volver a estabilizarse ligeramente o incluso aumentar. Los datos actuales muestran un aumento del precio de los apartamentos del 1,5% en comparación con el trimestre anterior, mientras que las casas adosadas aumentaron un 0,3% y los edificios de apartamentos un 2,1%.

El análisis del mercado también muestra una marcada división entre el este y el oeste en los precios inmobiliarios en Alemania, y los precios en los estados federados del oeste siguen siendo significativamente más altos que en muchos estados federados del este. La actual escasez de viviendas en Baviera sigue siendo un problema político creciente que obliga a numerosas partes implicadas a tomar medidas.

Evolución de precios y previsiones.

Las estadísticas actuales muestran que el precio por metro cuadrado de los apartamentos en Múnich ha caído alrededor de un 11% desde principios de 2023 y actualmente ronda los 8.000 euros. Sin embargo, en 15 años, esto supone un aumento del 135%. En el ámbito de las viviendas unifamiliares se estima un precio medio de 11.950 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas adosadas rondan los 8.600 euros y las plurifamiliares rondan los 6.350 euros. Estas cifras están respaldadas por evaluaciones de contratos de compra notariados del Comité de Tasación de Alta Baviera, actualizados por el índice de precios inmobiliarios del VDP.

La evolución del mercado inmobiliario es compleja y está influenciada por diversos factores, entre ellos la ubicación, el año de construcción, el estado y el equipamiento de las propiedades, así como su eficiencia energética. Para aquellos interesados, está disponible la herramienta en línea “GLASER ProValue”, que permite una evaluación sencilla y gratuita de las valoraciones de propiedades.

En resumen, los informes de análisis tz.de que los precios inmobiliarios en Baviera, especialmente en Munich, no sólo son muy altos, sino que también se presentan en una situación dinámica pero desafiante. La información complementa las previsiones y análisis de glaser-immobilienberatung.de, que han examinado detalladamente la evolución del mercado.