München jääb kinnisvarakuningaks: hinnad ületavad igasuguseid piire!

München jääb kinnisvarakuningaks: hinnad ületavad igasuguseid piire!

Kinnisvarahinnad Baieris ja eriti Münchenis on jõudmas rekordkõrgusele. Von Poll Immobilien GmbH analüüs näitab, et Saksamaa 20 kõige kallimast kinnisvarapiirkonnast 14 asuvad Baieris. Eriti silmatorkav on olukord Münchenis, kus praegustel andmetel on kinnisvarahindade ja üüride keskmised väärtused tõusnud ajaloolistesse kõrgustesse. Keskmiste korterite ruutmeetrihinnaga 8028 eurot juhib edetabelit selgelt München. Võrdluseks: edetabeli madalaima reitinguga linn Stuttgart jääb märkimisväärselt maha, 4756 eurot ruutmeetri kohta. Üürihinna osas on ees ka München, lüües turul 19,62 eurot ruutmeetri eest.

Teisel kohal järgneb Müncheni linnaosa 7424 euroga ruutmeetri ja 16,90 euroga üürid. Eraldi äramärkimist väärivad ka teised Baieri piirkonnad, mis asuvad kõige kallimate piirkondade ülemises ešelonis:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Põhja-Friisimaa on 6153 euroga ruutmeetri kohta alles seitsmendal kohal, esimene piirkond väljaspool Baierit.

Suure nõudluse põhjused

Kõrgete hindade põhjused on erinevad. München ei ole mitte ainult koduks seitsmele DAX-ettevõttele, vaid pakub ka kõrgetasemelist vaba aja veetmist, häid koole ja suurepärast infrastruktuuri. Vaatamata piirkondlikele hinnakorrektsioonidele viimase kahe aasta jooksul, mis on paljudele kinnisvaraomanikele väljakutseks tõusnud renoveerimiskulude tõttu, näib turg taas veidi stabiliseeruvat või isegi suurenevat. Praegused andmed näitavad eelmise kvartaliga võrreldes korterite hinnatõusu 1,5%, samas kui ridaelamud tõusid 0,3% ja korterelamud 2,1%.

Turuanalüüs näitab ka dramaatilist ida-lääne suundumust kinnisvarahindades Saksamaal, kusjuures hinnad lääne liidumaades on jätkuvalt oluliselt kõrgemad kui paljudes idapoolsetes liidumaades. Eluasemepuudus Baieris on jätkuvalt kasvav poliitiline probleem, mis sunnib paljusid asjaosalisi tegutsema.

Hinnaareng ja prognoosid

Praegune statistika näitab, et Müncheni korterite ruutmeetri hind on alates 2023. aasta algusest langenud ligikaudu 11% ja jääb hetkel 8000 euro kanti. 15 aastaga on see aga 135% tõus. Ühepereelamute piirkonnas hinnatakse keskmiseks ruutmeetri hinnaks 11 950 eurot, ridaelamute puhul aga 8600 euro ringis ja mitmepereelamute puhul 6350 eurot. Neid arve toetasid Ülem-Baieri hindamiskomisjoni notariaalselt tõestatud ostulepingute hinnangud, mida ajakohastati vdp kinnisvarahinnaindeksiga.

Kinnisvaraturu arengud on keerulised ja seda mõjutavad erinevad tegurid, sealhulgas asukoht, ehitusaasta, kinnisvara seisukord ja varustus ning energiatõhusus. Huvilistele on saadaval veebipõhine tööriist “GLASER ProValue”, mis võimaldab tasuta ja lihtsalt hinnata kinnisvara hindamist.

Kokkuvõttes analüüsiaruanded tz.de et Baieri, eriti Müncheni kinnisvarahinnad ei ole mitte ainult väga kõrged, vaid ka dünaamilises, kuid väljakutseid pakkuvas olukorras. Teave täiendab prognoose ja analüüse alates glaser-immobilienberatung.de, kes on turu arenguid üksikasjalikult uurinud.