München on edelleen kiinteistökuningas: hinnat ylittävät kaikki rajat!

München on edelleen kiinteistökuningas: hinnat ylittävät kaikki rajat!

Kiinteistöjen hinnat Baijerissa ja erityisesti Münchenissä ovat ennätyskorkeuksissa. Von Poll Immobilien GmbH:n analyysi osoittaa, että 14 Saksan 20 kalleimmasta kiinteistöalueesta sijaitsee Baijerissa. Tilanne on erityisen silmiinpistävä Münchenissä, jossa nykyisten tietojen mukaan kiinteistöjen hintojen ja vuokrien keskiarvot ovat nousseet historiallisen huipulle. Münchenin asuntojen keskimääräinen neliöhinta on 8 028 euroa, joten se on selkeästi kärjessä. Vertailun vuoksi: Stuttgart, listan heikoimmin arvostettu kaupunki, on selvästi jäljessä, 4 756 euroa neliömetriltä. München on edellä myös vuokrissa, päihittämällä markkinat 19,62 euroon neliömetriltä.

Toisena seuraa Münchenin kaupunginosa 7 424 eurolla neliömetriltä ja 16,90 eurolla vuokralla. Myös muut Baijerin piirit, jotka ovat kalleimpien alueiden yläosassa, ansaitsevat erityismaininnan:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

North Frisia on vasta seitsemännellä sijalla 6 153 eurolla neliömetriltä, ​​ensimmäinen alue Baijerin ulkopuolella.

Syitä suureen kysyntään

Syyt korkeisiin hintoihin ovat erilaisia. Münchenissä ei ole vain seitsemän DAX-yritystä, vaan se tarjoaa myös korkeatasoista vapaa-aikaa, hyvät koulut ja erinomaisen infrastruktuurin. Huolimatta kahden viime vuoden alueellisista hintakorjauksista, jotka asettavat haasteita monille kiinteistönomistajille kohonneiden korjauskustannusten vuoksi, markkinat näyttävät jälleen hieman tasaantuvan tai jopa kasvavan. Tämän hetkisten tietojen mukaan asuntojen hinnat nousivat 1,5 % edelliseen vuosineljännekseen verrattuna, kun taas rivitalot nousivat 0,3 % ja kerrostalot 2,1 %.

Markkina-analyysi osoittaa myös dramaattisen idän ja lännen välisen jaon kiinteistöjen hinnoissa Saksassa, ja hinnat ovat läntisissä osavaltioissa edelleen huomattavasti korkeammat kuin monissa itäisissä osavaltioissa. Baijerissa jatkuva asuntopula on edelleen kasvava poliittinen ongelma, joka pakottaa monet asianosaiset toimimaan.

Hintakehitys ja ennusteet

Nykyiset tilastot osoittavat, että Münchenin asuntojen neliöhinta on laskenut noin 11 % vuoden 2023 alusta ja on tällä hetkellä noin 8 000 euroa. Kuitenkin 15 vuoden aikana tämä on 135 prosentin kasvu. Omakotitalojen alueella keskimääräiseksi neliöhinnaksi on arvioitu 11 950 euroa, rivitalojen noin 8 600 euroa ja omakotitalojen noin 6 350 euroa. Näitä lukuja tukivat Ylä-Baijerin arviointikomitean notaarin vahvistamien ostosopimusten arvioinnit, jotka päivitettiin vdp:n kiinteistöhintaindeksillä.

Kiinteistömarkkinoiden kehitys on monimutkaista ja siihen vaikuttavat useat tekijät, kuten sijainti, rakennusvuosi, kiinteistöjen kunto ja varustelu sekä energiatehokkuus. Kiinnostuneille on saatavilla online-työkalu "GLASER ProValue", jonka avulla kiinteistöjen arviot voidaan arvioida ilmaiseksi ja helposti.

Yhteenvetona analyysiraportit tz.de että kiinteistöjen hinnat Baijerissa, erityisesti Münchenissä, eivät ole vain erittäin korkeat, vaan ne ovat myös dynaamisessa mutta haastavassa tilanteessa. Tiedot täydentävät ennusteita ja analyyseja glaser-immobilienberatung.de, jotka ovat tutkineet markkinoiden kehitystä yksityiskohtaisesti.