Munich reste le roi de l'immobilier : les prix dépassent toutes les limites !

Munich reste le roi de l'immobilier : les prix dépassent toutes les limites !

Les prix de l'immobilier en Bavière et surtout à Munich atteignent des niveaux records. Une analyse de « von Poll Immobilien GmbH » montre que 14 des 20 régions immobilières les plus chères d'Allemagne se trouvent en Bavière. La situation est particulièrement frappante à Munich, où, selon les données actuelles, les valeurs moyennes des prix de l'immobilier et des loyers ont atteint des sommets historiques. Avec un prix moyen au mètre carré de 8 028 euros pour les appartements, Munich est clairement en tête du classement. A titre de comparaison : Stuttgart, la ville la moins bien notée du classement, est nettement derrière avec 4 756 euros le mètre carré. Munich est également en avance en matière de loyers, battant le marché à 19,62 euros le mètre carré.

Le quartier de Munich suit en deuxième position avec 7.424 euros le mètre carré et 16,90 euros de loyers. D'autres districts de Bavière qui se situent dans les échelons supérieurs des régions les plus chères méritent également une mention particulière :

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

La Frise du Nord n'arrive qu'à la septième place avec 6 153 euros le mètre carré, ce qui en fait le premier district en dehors de la Bavière.

Raisons de la forte demande

Les raisons de ces prix élevés sont variées. Munich n'abrite pas seulement sept entreprises du DAX, mais offre également un niveau élevé de loisirs, de bonnes écoles et une excellente infrastructure. Malgré les corrections de prix régionales au cours des deux dernières années, qui posent des défis à de nombreux propriétaires immobiliers en raison de l'augmentation des coûts de rénovation, le marché semble à nouveau se stabiliser légèrement, voire augmenter. Les données actuelles montrent une augmentation des prix de 1,5% pour les appartements par rapport au trimestre précédent, tandis que les maisons mitoyennes ont augmenté de 0,3% et les immeubles d'habitation de 2,1%.

L'analyse du marché montre également une fracture est-ouest considérable dans les prix de l'immobilier en Allemagne, les prix dans les Länder de l'Ouest restant nettement plus élevés que dans de nombreux Länder de l'Est. La pénurie persistante de logements en Bavière reste un problème politique croissant qui oblige de nombreux acteurs concernés à agir.

Evolution des prix et prévisions

Les statistiques actuelles montrent que le prix au mètre carré des appartements à Munich a baissé d'environ 11 % depuis début 2023 et se situe actuellement autour de 8 000 euros. Or, sur 15 ans, cela représente une augmentation de 135 %. Dans le domaine des maisons unifamiliales, un prix moyen est estimé à 11 950 euros le mètre carré, tandis que les maisons mitoyennes se situent autour de 8 600 euros et les maisons multifamiliales autour de 6 350 euros. Ces chiffres ont été étayés par les évaluations des contrats d'achat notariés de la Commission d'évaluation de Haute-Bavière, mises à jour par l'indice des prix immobiliers vdp.

Les évolutions sur le marché immobilier sont complexes et sont influencées par divers facteurs, notamment la localisation, l'année de construction, l'état et l'équipement des immeubles ainsi que leur efficacité énergétique. Pour les personnes intéressées, l'outil en ligne « GLASER ProValue » est disponible, qui permet une évaluation gratuite et simple des évaluations immobilières.

En résumé, les rapports d’analyse tz.de que les prix de l'immobilier en Bavière, notamment à Munich, sont non seulement très élevés, mais se présentent également dans une situation dynamique mais difficile. Ces informations complètent les prévisions et analyses de glaser-immobilienberatung.de, qui ont examiné en détail l'évolution du marché.