München ostaje kralj nekretnina: cijene prelaze sve granice!

München ostaje kralj nekretnina: cijene prelaze sve granice!

Cijene nekretnina u Bavarskoj, a posebno u Münchenu, dosežu rekordne vrijednosti. Analiza “von Poll Immobilien GmbH” pokazuje da se 14 od 20 najskupljih regija za nekretnine u Njemačkoj nalazi u Bavarskoj. Situacija je posebno zapanjujuća u Münchenu, gdje su, prema trenutačnim podacima, prosječne vrijednosti cijena nekretnina i najamnina porasle do povijesno visokih vrijednosti. S prosječnim cijenama po kvadratnom metru od 8.028 eura za stanove, München jasno prednjači na ljestvici. Za usporedbu: Stuttgart, najslabije ocijenjeni grad na ljestvici, značajno zaostaje s 4756 eura po četvornom metru. München također prednjači kada su u pitanju najamnine, s 19,62 eura po četvornom metru nadmašujući tržište.

Slijedi četvrt Münchena na drugom mjestu sa 7424 eura po četvornom metru i 16,90 eura za najamnine. Ostali okruzi u Bavarskoj koji su u gornjim ešalonima najskupljih regija također zaslužuju poseban spomen:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Sjeverna Frizija je tek na sedmom mjestu sa 6.153 eura po četvornom metru, prvom okrugu izvan Bavarske.

Razlozi velike potražnje

Razlozi za tako visoke cijene su različiti. München nije samo dom sedam DAX kompanija, već nudi i visoku razinu slobodnog vremena, dobre škole i izvrsnu infrastrukturu. Unatoč regionalnim korekcijama cijena u posljednje dvije godine, koje predstavljaju izazov za mnoge vlasnike nekretnina zbog povećanih troškova obnove, čini se da se tržište ponovno lagano stabilizira ili čak raste. Aktualni podaci pokazuju rast cijena stanova od 1,5% u odnosu na prethodni kvartal, dok su kuće u nizu poskupjele za 0,3%, a stambene zgrade za 2,1%.

Analiza tržišta također pokazuje dramatičan raskorak između istoka i zapada u cijenama nekretnina u Njemačkoj, pri čemu su cijene u zapadnim saveznim državama i dalje znatno više nego u mnogim istočnim saveznim državama. Tekuća nestašica stambenog prostora u Bavarskoj i dalje je sve veće političko pitanje, koje tjera brojne uključene strane da poduzmu mjere.

Razvoj cijena i prognoze

Aktualne statistike pokazuju da je cijena kvadratnog metra stanova u Münchenu pala za oko 11% od početka 2023. godine i trenutno iznosi oko 8000 eura. Međutim, tijekom 15 godina, to je povećanje od 135%. Na području obiteljskih kuća procjenjuje se prosječna cijena od 11.950 eura po četvornom metru, dok su kuće u nizu oko 8.600 eura, a višeobiteljske kuće oko 6.350 eura. Ove brojke potkrijepljene su procjenama ovjerenih kupoprodajnih ugovora Gornjebavarske komisije za procjenu, ažurirane vdp indeksom cijena nekretnina.

Kretanja na tržištu nekretnina su složena i na njih utječu različiti čimbenici, uključujući lokaciju, godinu izgradnje, stanje i opremljenost nekretnina kao i njihovu energetsku učinkovitost. Za zainteresirane je dostupan online alat “GLASER ProValue” koji omogućuje besplatnu i jednostavnu procjenu vrijednosti nekretnina.

Ukratko, analiza izvješća tz.de da su cijene nekretnina u Bavarskoj, posebno u Münchenu, ne samo vrlo visoke, već su prisutne iu dinamičnoj, ali izazovnoj situaciji. Informacije nadopunjuju prognoze i analize iz glaser-immobilienberatung.de, koji su detaljno ispitali razvoj tržišta.