München továbbra is az ingatlankirály: az árak túlmutatnak minden határon!

München továbbra is az ingatlankirály: az árak túlmutatnak minden határon!

Az ingatlanárak Bajorországban és különösen Münchenben rekordmagasságot értek el. A „von Poll Immobilien GmbH” elemzése azt mutatja, hogy Németország 20 legdrágább ingatlanpiaca közül 14 Bajorországban található. Különösen feltűnő a helyzet Münchenben, ahol a jelenlegi adatok szerint az ingatlanárak és bérleti díjak átlagértékei történelmi csúcsra emelkedtek. A 8028 eurós lakások átlagos négyzetméteráraival München egyértelműen vezet a rangsorban. Összehasonlításképpen: Stuttgart, a rangsor legalacsonyabb besorolású városa jelentősen le van maradva, 4756 euró négyzetméterenként. München a bérleti díjak terén is előrébb jár, 19,62 eurós négyzetméteráron veri a piacot.

A második helyen a müncheni kerület következik négyzetméterenkénti 7424 euróval és 16,90 eurós bérleti díjjal. Külön említést érdemelnek Bajorország más kerületei is, amelyek a legdrágább régiók felső szintjén vannak:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Észak-Frízia csak a hetedik helyen áll 6153 euró négyzetméterárával, az első kerület Bajorországon kívül.

A nagy kereslet okai

A magas árak okai változatosak. München nem csupán hét DAX-cégnek ad otthont, hanem magas szintű szabadidőt, jó iskolákat és kiváló infrastruktúrát is kínál. Az elmúlt két év regionális árkorrekciói ellenére, amelyek sok ingatlantulajdonos számára kihívást jelentenek a megemelkedett felújítási költségek miatt, a piac ismét enyhén stabilizálódni, sőt növekedést mutat. A jelenlegi adatok a lakások esetében 1,5%-os áremelkedést mutatnak az előző negyedévhez képest, míg a sorházak 0,3%-kal, a társasházak 2,1%-kal drágultak.

A piacelemzés drámai kelet-nyugati irányú megosztottságot is mutat az ingatlanárakban Németországban, a nyugati szövetségi államok árai továbbra is jelentősen magasabbak, mint sok keleti szövetségi államban. A bajorországi lakáshiány továbbra is egyre növekvő politikai probléma, amely számos érintett felet cselekvésre kényszerít.

Ár alakulása és előrejelzései

A jelenlegi statisztikák azt mutatják, hogy a müncheni lakások négyzetméterára 2023 eleje óta mintegy 11%-kal csökkent, jelenleg 8000 euró körül mozog. 15 év alatt azonban ez 135%-os növekedést jelent. A családi házak területén átlagosan 11 950 euró négyzetméterárat becsülnek, míg a sorházak 8 600, a családi házak 6 350 euró körül mozognak. Ezeket a számokat alátámasztották a felső-bajorországi értékelő bizottság közjegyző által hitelesített adásvételi szerződéseinek értékelései, amelyeket a vdp ingatlanárindex frissített.

Az ingatlanpiaci fejlesztések összetettek, és számos tényező befolyásolja, így az ingatlanok elhelyezkedése, építési éve, állapota és felszereltsége, valamint energiahatékonysága. Az érdeklődők számára elérhető a „GLASER ProValue” online eszköz, amely ingyenes és egyszerű ingatlanértékelést tesz lehetővé.

Összefoglalva, az elemzési jelentések tz.de hogy Bajorországban, különösen Münchenben az ingatlanárak nemcsak nagyon magasak, hanem dinamikus, de kihívásokkal teli helyzetben is jelen vannak. Az információk kiegészítik az előrejelzéseket és elemzéseket glaser-immobilienberatung.de, akik részletesen megvizsgálták a piaci fejleményeket.