Monaco resta il re dell'immobiliare: i prezzi superano ogni limite!

Monaco resta il re dell'immobiliare: i prezzi superano ogni limite!

I prezzi degli immobili in Baviera e soprattutto a Monaco hanno raggiunto livelli record. Da un'analisi della “von Poll Immobilien GmbH” risulta che 14 delle 20 regioni immobiliari più costose della Germania si trovano in Baviera. La situazione è particolarmente drammatica a Monaco, dove, secondo i dati attuali, i valori medi dei prezzi degli immobili e degli affitti sono saliti ai massimi storici. Con un prezzo medio per appartamento di 8.028 euro al metro quadrato, Monaco è in testa alla classifica. Per fare un confronto: Stoccarda, la città con il punteggio più basso nella classifica, è nettamente indietro con 4.756 euro al metro quadrato. Monaco è avanti anche per quanto riguarda gli affitti, battendo il mercato a 19,62 euro al metro quadrato.

Al secondo posto segue il quartiere di Monaco con 7.424 euro al metro quadrato e 16,90 euro di affitti. Meritano una menzione speciale anche altri quartieri della Baviera che si collocano ai vertici delle regioni più costose:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

La Frisia settentrionale è solo al settimo posto con 6.153 euro al metro quadrato, il primo distretto fuori dalla Baviera.

Ragioni per l'elevata domanda

Le ragioni di questi prezzi elevati sono molteplici. Monaco non ospita solo sette società DAX, ma offre anche un'elevata offerta per il tempo libero, buone scuole e un'eccellente infrastruttura. Nonostante le correzioni dei prezzi regionali degli ultimi due anni, che hanno messo a dura prova molti proprietari immobiliari a causa dei maggiori costi di ristrutturazione, il mercato sembra essersi nuovamente leggermente stabilizzato o addirittura in aumento. I dati attuali mostrano un aumento dei prezzi degli appartamenti dell'1,5% rispetto al trimestre precedente, delle case a schiera dello 0,3% e delle condomini del 2,1%.

L'analisi di mercato mostra anche in Germania un drammatico divario est-ovest nei prezzi degli immobili, dove i prezzi nei Länder occidentali continuano ad essere nettamente più alti che in molti Länder orientali. La persistente carenza di alloggi in Baviera rimane una questione politica crescente, costringendo numerose parti coinvolte ad agire.

Andamento dei prezzi e previsioni

Le statistiche attuali mostrano che dall'inizio del 2023 il prezzo al metro quadrato degli appartamenti a Monaco è diminuito di circa l'11% e ammonta attualmente a circa 8.000 euro. Tuttavia, in 15 anni, si tratta di un aumento del 135%. Nel settore delle case unifamiliari si stima un prezzo medio di 11.950 euro al metro quadrato, mentre le case a schiera si aggirano intorno agli 8.600 euro e le plurifamiliari intorno ai 6.350 euro. Questi dati sono corroborati dalle valutazioni dei contratti d'acquisto autenticati della commissione di valutazione dell'Alta Baviera, aggiornate dall'indice dei prezzi immobiliari vdp.

L'andamento del mercato immobiliare è complesso e viene influenzato da diversi fattori, tra cui l'ubicazione, l'anno di costruzione, lo stato e l'attrezzatura degli immobili nonché la loro efficienza energetica. Per chi fosse interessato è disponibile lo strumento online “GLASER ProValue” che consente una valutazione semplice e gratuita delle valutazioni immobiliari.

In sintesi, il resoconto dell'analisi tz.de che i prezzi degli immobili in Baviera, soprattutto a Monaco, non solo sono molto alti, ma si trovano anche in una situazione dinamica ma impegnativa. Le informazioni integrano le previsioni e le analisi di glaser-immobilienberatung.de, che hanno esaminato in dettaglio gli sviluppi del mercato.