Miunchenas išlieka nekilnojamojo turto karaliumi: kainos peržengia visas ribas!

Miunchenas išlieka nekilnojamojo turto karaliumi: kainos peržengia visas ribas!

Nekilnojamojo turto kainos Bavarijoje ir ypač Miunchene siekia rekordines aukštumas. „von Poll Immobilien GmbH“ analizė rodo, kad 14 iš 20 brangiausių nekilnojamojo turto regionų Vokietijoje yra Bavarijoje. Padėtis ypač ryški Miunchene, kur, remiantis dabartiniais duomenimis, vidutinės nekilnojamojo turto kainų ir nuomos vertės pakilo iki istorinių aukštumų. Vidutinės 8028 eurų butų kvadratinio metro kainos Miunchenas reitinge aiškiai pirmauja. Palyginimui: Štutgartas, žemiausiai įvertintas miestas reitinge, gerokai atsilieka – 4756 eurai už kvadratinį metrą. Kalbant apie nuomą, lenkia ir Miunchenas, rinką įveikęs 19,62 euro už kvadratinį metrą.

Antroje vietoje rikiuojasi Miuncheno rajonas su 7424 eurais už kvadratinį metrą ir 16,90 eurų nuomos mokesčiais. Kiti Bavarijos rajonai, esantys brangiausių regionų aukščiausiuose sluoksniuose, taip pat nusipelno ypatingo paminėjimo:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Šiaurės Fryzija yra tik septintoje vietoje su 6153 eurais už kvadratinį metrą – pirmasis rajonas už Bavarijos ribų.

Didelės paklausos priežastys

Tokių didelių kainų priežastys yra įvairios. Miunchene ne tik įsikūrusios septynios DAX įmonės, bet ir siūlomas aukšto lygio laisvalaikis, geros mokyklos ir puiki infrastruktūra. Nepaisant regioninių kainų korekcijų per pastaruosius dvejus metus, kurios daugeliui nekilnojamojo turto savininkų kelia iššūkių dėl padidėjusių renovacijos sąnaudų, atrodo, kad rinka vėl šiek tiek stabilizuojasi arba net didėja. Dabartiniais duomenimis, lyginant su ankstesniu ketvirčiu, butai pabrango 1,5 proc., o sublokuoti namai – 0,3 proc., o daugiabučiai – 2,1 proc.

Rinkos analizė taip pat rodo dramatišką nekilnojamojo turto kainų atotrūkį rytų ir vakarų kryptimis Vokietijoje, o kainos vakarinėse federacinėse žemėse ir toliau yra gerokai aukštesnės nei daugelyje rytinių federalinių žemių. Nuolatinis būsto trūkumas Bavarijoje tebėra vis didėjanti politinė problema, verčianti daugelį susijusių šalių imtis veiksmų.

Kainų raida ir prognozės

Dabartinė statistika rodo, kad Miuncheno butų kvadratinio metro kaina nuo 2023 metų pradžios sumažėjo maždaug 11% ir šiuo metu siekia apie 8000 eurų. Tačiau per 15 metų tai padidėjo 135%. Vienbučių namų srityje vidutinė kvadratinio metro kaina skaičiuojama 11 950 eurų, o daugiabučių – apie 8 600 eurų, o daugiabučių – apie 6 350 eurų. Šiuos skaičius patvirtino Aukštutinės Bavarijos vertinimo komiteto notaro patvirtintų pirkimo sutarčių vertinimai, atnaujinti pagal vdp nekilnojamojo turto kainų indeksą.

Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai yra sudėtingi ir juos įtakoja įvairūs veiksniai, įskaitant vietą, statybos metus, nekilnojamojo turto būklę ir įrangą bei energinį efektyvumą. Besidomintiems yra internetinis įrankis „GLASER ProValue“, leidžiantis nemokamai ir paprastai įvertinti turto vertinimus.

Apibendrinant, analizės ataskaitos tz.de kad nekilnojamojo turto kainos Bavarijoje, ypač Miunchene, yra ne tik labai aukštos, bet ir dinamiškoje, tačiau sudėtingoje situacijoje. Informacija papildo prognozes ir analizes iš glaser-immobilienberatung.de, kurie išsamiai išnagrinėjo rinkos pokyčius.