Minhene joprojām ir nekustamo īpašumu karalis: cenas pārsniedz visas robežas!

Minhene joprojām ir nekustamo īpašumu karalis: cenas pārsniedz visas robežas!

Nekustamo īpašumu cenas Bavārijā un īpaši Minhenē sasniedz rekordaugstus augstumus. “von Poll Immobilien GmbH” analīze liecina, ka 14 no 20 dārgākajiem nekustamo īpašumu reģioniem Vācijā atrodas Bavārijā. Īpaši pārsteidzoša situācija ir Minhenē, kur saskaņā ar pašreizējiem datiem vidējās nekustamā īpašuma cenu un īres maksas ir sasniegušas vēsturiski augstākos rādītājus. Ar vidējām dzīvokļu kvadrātmetra cenām 8028 eiro Minhene pārliecinoši ieņem pirmo vietu reitingā. Salīdzinājumam: Štutgarte, ranga viszemāk novērtētā pilsēta, ievērojami atpaliek - 4756 eiro par kvadrātmetru. Minhene ir priekšā arī īres maksas ziņā, pārspējot tirgu ar 19,62 eiro par kvadrātmetru.

Otrajā vietā seko Minhenes rajons ar 7424 eiro par kvadrātmetru un 16,90 eiro nomas maksas. Īpaši jāpiemin arī citi Bavārijas rajoni, kas atrodas dārgāko reģionu augšējos ešelonos:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Ziemeļfrīzija ir tikai septītajā vietā ar 6153 eiro par kvadrātmetru, kas ir pirmais rajons ārpus Bavārijas.

Lielā pieprasījuma iemesli

Šo augsto cenu iemesli ir dažādi. Minhene ir ne tikai mājvieta septiņiem DAX uzņēmumiem, bet arī piedāvā augstu brīvā laika pavadīšanas līmeni, labas skolas un lielisku infrastruktūru. Neraugoties uz reģionālajām cenu korekcijām pēdējo divu gadu laikā, kas daudziem īpašumu īpašniekiem rada izaicinājumus pieaugošo renovācijas izmaksu dēļ, šķiet, ka tirgus atkal nedaudz stabilizējas vai pat palielinās. Pašreizējie dati uzrāda cenu pieaugumu dzīvokļiem par 1,5%, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, savukārt rindu mājas pieauga par 0,3%, bet daudzdzīvokļu mājas - par 2,1%.

Tirgus analīze arī parāda dramatisku nekustamo īpašumu cenu sadalījumu austrumu un rietumu virzienā Vācijā, un cenas rietumu federālajās zemēs joprojām ir ievērojami augstākas nekā daudzās austrumu federālajās zemēs. Pastāvīgais mājokļu trūkums Bavārijā joprojām ir pieaugošs politisks jautājums, kas liek daudzām iesaistītajām pusēm rīkoties.

Cenu attīstība un prognozes

Pašreizējā statistika liecina, ka Minhenē dzīvokļu kvadrātmetra cena kopš 2023. gada sākuma ir kritusies par aptuveni 11% un šobrīd ir aptuveni 8000 eiro. Tomēr 15 gadu laikā tas ir pieaugums par 135%. Savrupmāju rajonā vidējā cena tiek lēsta 11 950 eiro par kvadrātmetru, savukārt rindu mājas ir ap 8600 eiro un daudzdzīvokļu mājas ap 6350 eiro. Šos skaitļus apstiprināja Augšbavārijas Novērtējuma komitejas notariāli apstiprināto pirkuma līgumu novērtējumi, kas atjaunināti ar vdp nekustamā īpašuma cenu indeksu.

Notikumi nekustamo īpašumu tirgū ir sarežģīti un to ietekmē dažādi faktori, tostarp atrašanās vieta, būvniecības gads, īpašumu stāvoklis un aprīkojums, kā arī to energoefektivitāte. Interesentiem pieejams tiešsaistes rīks “GLASER ProValue”, kas ļauj bez maksas un ērti novērtēt īpašumu vērtējumus.

Rezumējot, analīzes ziņojumi tz.de ka nekustamo īpašumu cenas Bavārijā, īpaši Minhenē, ir ne tikai ļoti augstas, bet arī atrodas dinamiskā, bet izaicinošā situācijā. Informācija papildina prognozes un analīzes no glaser-immobilienberatung.de, kuri ir sīki izpētījuši tirgus norises.