München blijft de vastgoedkoning: de prijzen gaan alle grenzen te boven!

München blijft de vastgoedkoning: de prijzen gaan alle grenzen te boven!

De vastgoedprijzen in Beieren en vooral in München bereiken recordhoogtes. Uit een analyse van “von Poll Immobilien GmbH” blijkt dat 14 van de 20 duurste vastgoedregio’s in Duitsland zich in Beieren bevinden. De situatie is vooral opvallend in München, waar volgens de huidige gegevens de gemiddelde waarden voor vastgoedprijzen en huurprijzen naar historische hoogtepunten zijn gestegen. Met gemiddelde prijzen per vierkante meter van 8.028 euro voor appartementen voert München duidelijk de ranglijst aan. Ter vergelijking: Stuttgart, de laagst gewaardeerde stad op de ranglijst, blijft met 4.756 euro per vierkante meter aanzienlijk achter. München loopt ook voorop als het gaat om huurprijzen en verslaat de markt met 19,62 euro per vierkante meter.

Op de tweede plaats volgt de wijk München met 7.424 euro per vierkante meter en 16,90 euro aan huurprijzen. Andere districten in Beieren die zich in de hogere regionen van de duurste regio's bevinden, verdienen ook een speciale vermelding:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Noord-Friesland staat met 6.153 euro per vierkante meter pas op de zevende plaats, het eerste district buiten Beieren.

Redenen voor de grote vraag

De redenen voor deze hoge prijzen zijn gevarieerd. München is niet alleen de thuisbasis van zeven DAX-bedrijven, maar biedt ook een hoog niveau aan vrije tijd, goede scholen en een uitstekende infrastructuur. Ondanks regionale prijscorrecties van de afgelopen twee jaar, die voor veel vastgoedeigenaren uitdagingen met zich meebrengen als gevolg van de gestegen renovatiekosten, lijkt de markt weer licht te stabiliseren of zelfs te stijgen. De huidige gegevens laten een prijsstijging zien van 1,5% voor appartementen vergeleken met het voorgaande kwartaal, terwijl rijtjeshuizen met 0,3% stegen en appartementsgebouwen met 2,1%.

De marktanalyse laat ook een dramatische oost-westkloof zien in de vastgoedprijzen in Duitsland, waarbij de prijzen in de westelijke deelstaten nog steeds aanzienlijk hoger zijn dan in veel oostelijke deelstaten. Het aanhoudende woningtekort in Beieren blijft een groeiend politiek probleem, waardoor talloze betrokken partijen tot actie worden gedwongen.

Prijsontwikkeling en prognoses

Uit de huidige statistieken blijkt dat de prijs per vierkante meter voor appartementen in München sinds begin 2023 met ongeveer 11% is gedaald en momenteel rond de 8.000 euro ligt. Over 15 jaar is dit echter een stijging van 135%. Op het gebied van eengezinswoningen wordt een gemiddelde prijs van 11.950 euro per vierkante meter geschat, terwijl rijtjeshuizen rond de 8.600 euro liggen en meergezinswoningen rond de 6.350 euro. Deze cijfers werden ondersteund door evaluaties van notariële koopcontracten van de Opper-Beierse Taxatiecommissie, bijgewerkt door de vdp-vastgoedprijsindex.

De ontwikkelingen op de vastgoedmarkt zijn complex en worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder locatie, bouwjaar, staat en uitrusting van de panden en de energie-efficiëntie ervan. Voor geïnteresseerden is de online tool “GLASER ProValue” beschikbaar, waarmee u gratis en eenvoudig vastgoedtaxaties kunt beoordelen.

Samenvattend rapporteert de analyse tz.de dat de vastgoedprijzen in Beieren, vooral in München, niet alleen erg hoog zijn, maar ook aanwezig zijn in een dynamische maar uitdagende situatie. De informatie vormt een aanvulling op de voorspellingen en analyses van glaser-immobilienberatung.de, die de marktontwikkelingen gedetailleerd hebben onderzocht.