München er fortsatt eiendomskongen: prisene går over alle grenser!

München er fortsatt eiendomskongen: prisene går over alle grenser!

Eiendomsprisene i Bayern og spesielt i München når rekordhøye. En analyse fra «von Poll Immobilien GmbH» viser at 14 av de 20 dyreste eiendomsregionene i Tyskland er i Bayern. Situasjonen er spesielt slående i München, hvor gjennomsnittsverdier for eiendomspriser og husleie ifølge gjeldende data har steget til historiske høyder. Med gjennomsnittspriser per kvadratmeter på 8.028 euro for leiligheter, leder München klart på rangeringen. Til sammenligning: Stuttgart, den lavest rangerte byen på rangeringen, ligger betydelig bak med 4.756 euro per kvadratmeter. München ligger også foran når det gjelder husleie, og slår markedet med 19,62 euro per kvadratmeter.

München-distriktet følger på andreplass med 7.424 euro per kvadratmeter og 16,90 euro for husleie. Andre distrikter i Bayern som er i det øvre sjiktet av de dyreste regionene fortjener også spesiell omtale:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Nord-Frisia er bare på syvende plass med 6.153 euro per kvadratmeter, det første distriktet utenfor Bayern.

Årsaker til den store etterspørselen

Årsakene til disse høye prisene er varierte. München er ikke bare hjemsted for syv DAX-selskaper, men tilbyr også et høyt nivå av fritid, gode skoler og en utmerket infrastruktur. Til tross for regionale priskorreksjoner de siste to årene, som byr på utfordringer for mange eiendomsbesittere på grunn av økte renoveringskostnader, ser markedet ut til å stabilisere seg litt igjen eller til og med øke. Aktuelle data viser en prisøkning på 1,5 % for leiligheter sammenlignet med forrige kvartal, mens rekkehus steg med 0,3 % og leilighetsbygg med 2,1 %.

Markedsanalysen viser også et dramatisk øst-vest skille i eiendomsprisene i Tyskland, med prisene i de vestlige delstatene som fortsetter å være betydelig høyere enn i mange østlige delstater. Den pågående boligmangelen i Bayern er fortsatt et voksende politisk spørsmål, og tvinger mange involverte parter til å ta grep.

Prisutvikling og prognoser

Aktuell statistikk viser at kvadratmeterprisen for leiligheter i München har falt med rundt 11 % siden begynnelsen av 2023 og er for tiden rundt 8.000 euro. Men over 15 år er dette en økning på 135 %. På området eneboliger anslås en gjennomsnittspris på 11.950 euro per kvadratmeter, mens rekkehus er på rundt 8.600 euro og flermannshus er på rundt 6.350 euro. Disse tallene ble støttet av evalueringer av notariserte kjøpskontrakter fra den øvre bayerske takstkomiteen, oppdatert av vdp eiendomsprisindeksen.

Utviklingen på eiendomsmarkedet er kompleks og påvirkes av ulike faktorer, inkludert beliggenhet, byggeår, tilstand og utstyr på eiendommene samt deres energieffektivitet. For de som er interessert, er nettverktøyet «GLASER ProValue» tilgjengelig, som muliggjør en gratis og enkel vurdering av eiendomsvurderinger.

Oppsummert rapporterer analysen tz.de at eiendomsprisene i Bayern, spesielt i München, ikke bare er svært høye, men også tilstede i en dynamisk, men utfordrende situasjon. Informasjonen utfyller prognosene og analysene fra glaser-immobilienberatung.de, som har undersøkt markedsutviklingen i detalj.