Monachium pozostaje królem nieruchomości: ceny przekraczają wszelkie granice!

Monachium pozostaje królem nieruchomości: ceny przekraczają wszelkie granice!

Ceny nieruchomości w Bawarii, a zwłaszcza w Monachium, osiągają rekordowe poziomy. Z analizy przeprowadzonej przez „von Poll Immobilien GmbH” wynika, że ​​14 z 20 najdroższych regionów nieruchomości w Niemczech znajduje się w Bawarii. Sytuacja jest szczególnie uderzająca w Monachium, gdzie według aktualnych danych średnie wartości cen nieruchomości i czynszów wzrosły do ​​historycznych maksimów. Ze średnimi cenami za metr kwadratowy mieszkań wynoszącymi 8 028 euro, Monachium wyraźnie prowadzi w rankingu. Dla porównania: Stuttgart, najniżej oceniane miasto w rankingu, pozostaje znacznie w tyle i osiąga stawkę 4756 euro za metr kwadratowy. Monachium przoduje także pod względem czynszów, pokonując rynek na poziomie 19,62 euro za metr kwadratowy.

Na drugim miejscu znajduje się dzielnica Monachium z 7424 euro za metr kwadratowy i 16,90 euro za czynsze. Na szczególną uwagę zasługują również inne dzielnice Bawarii, które znajdują się w górnej części najdroższych regionów:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Fryzja Północna jest dopiero na siódmym miejscu z wynikiem 6153 euro za metr kwadratowy i jest pierwszą dzielnicą poza Bawarią.

Przyczyny wysokiego popytu

Przyczyny tak wysokich cen są różne. Monachium jest nie tylko siedzibą siedmiu spółek DAX, ale także oferuje wysoki poziom spędzania wolnego czasu, dobre szkoły i doskonałą infrastrukturę. Pomimo regionalnych korekt cen w ciągu ostatnich dwóch lat, które dla wielu właścicieli nieruchomości stanowią wyzwanie dla wielu właścicieli nieruchomości ze względu na zwiększone koszty remontów, rynek wydaje się ponownie nieznacznie stabilizować, a nawet rosnąć. Aktualne dane wskazują na wzrost cen mieszkań o 1,5% w stosunku do poprzedniego kwartału, przy czym ceny domów w zabudowie szeregowej wzrosły o 0,3%, a apartamentowców o 2,1%.

Analiza rynku pokazuje również dramatyczny podział cen nieruchomości w Niemczech ze wschodu na zachód, przy czym ceny w zachodnich krajach związkowych są w dalszym ciągu znacznie wyższe niż w wielu wschodnich krajach związkowych. Utrzymujący się niedobór mieszkań w Bawarii pozostaje rosnącym problemem politycznym, zmuszającym wiele zaangażowanych stron do podjęcia działań.

Rozwój cen i prognozy

Aktualne statystyki pokazują, że cena za metr kwadratowy mieszkań w Monachium spadła od początku 2023 roku o około 11% i obecnie wynosi około 8 000 euro. Jednak w ciągu 15 lat jest to wzrost o 135%. W obszarze domów jednorodzinnych szacuje się średnią cenę na 11 950 euro za metr kwadratowy, natomiast domów w zabudowie szeregowej na około 8 600 euro, a domów wielorodzinnych na około 6 350 euro. Liczby te zostały poparte ocenami notarialnie potwierdzonych umów zakupu przeprowadzonymi przez Komisję Oceny Górnej Bawarii, zaktualizowanymi o wskaźnik cen nieruchomości vdp.

Rozwój sytuacji na rynku nieruchomości jest złożony i zależy od wielu czynników, m.in. lokalizacji, roku budowy, stanu i wyposażenia nieruchomości, a także ich efektywności energetycznej. Dla zainteresowanych dostępne jest narzędzie internetowe „GLASER ProValue”, które umożliwia bezpłatną i łatwą wycenę nieruchomości.

Podsumowując, analiza raportów tz.de że ceny nieruchomości w Bawarii, zwłaszcza w Monachium, są nie tylko bardzo wysokie, ale także charakteryzują się dynamiczną, choć pełną wyzwań sytuacją. Informacje uzupełniają prognozy i analizy z glaser-immobilienberatung.de, którzy szczegółowo zbadali rozwój sytuacji na rynku.