Munique continua a ser o rei do imobiliário: os preços ultrapassam todos os limites!

Munique continua a ser o rei do imobiliário: os preços ultrapassam todos os limites!

Os preços imobiliários na Baviera e especialmente em Munique estão a atingir níveis recordes. Uma análise da “von Poll Immobilien GmbH” mostra que 14 das 20 regiões imobiliárias mais caras da Alemanha estão na Baviera. A situação é particularmente marcante em Munique, onde, segundo os dados atuais, os valores médios dos preços dos imóveis e das rendas subiram para máximos históricos. Com preços médios por metro quadrado de 8.028 euros para apartamentos, Munique lidera claramente o ranking. Para efeito de comparação: Estugarda, a cidade com a classificação mais baixa no ranking, está significativamente atrás, com 4.756 euros por metro quadrado. Munique também está à frente no que diz respeito às rendas, batendo o mercado nos 19,62 euros por metro quadrado.

O distrito de Munique segue em segundo lugar com 7.424 euros por metro quadrado e 16,90 euros de rendas. Outros distritos da Baviera que estão nos escalões superiores das regiões mais caras também merecem menção especial:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

A Frísia do Norte está apenas em sétimo lugar com 6.153 euros por metro quadrado, o primeiro distrito fora da Baviera.

Razões para a alta demanda

As razões para estes preços elevados são variadas. Munique não é apenas sede de sete empresas DAX, mas também oferece alto nível de lazer, boas escolas e excelente infraestrutura. Apesar das correções de preços regionais nos últimos dois anos, que colocam desafios a muitos proprietários devido ao aumento dos custos de renovação, o mercado parece estar novamente a estabilizar ligeiramente ou mesmo a aumentar. Os dados atuais mostram um aumento de 1,5% nos preços dos apartamentos face ao trimestre anterior, enquanto as casas geminadas aumentaram 0,3% e os edifícios de apartamentos 2,1%.

A análise de mercado também mostra uma dramática divisão leste-oeste nos preços imobiliários na Alemanha, com os preços nos estados federais ocidentais continuando a ser significativamente mais elevados do que em muitos estados federais orientais. A actual escassez de habitação na Baviera continua a ser uma questão política crescente, forçando numerosas partes envolvidas a tomar medidas.

Desenvolvimento e previsões de preços

As estatísticas atuais mostram que o preço do metro quadrado dos apartamentos em Munique caiu cerca de 11% desde o início de 2023 e ronda atualmente os 8.000 euros. Porém, em 15 anos, isso representa um aumento de 135%. Na área das moradias unifamiliares estima-se um preço médio de 11.950 euros por metro quadrado, enquanto as moradias em banda rondam os 8.600 euros e as moradias multifamiliares rondam os 6.350 euros. Estes números foram apoiados por avaliações de contratos de compra autenticados do Comitê de Avaliação da Alta Baviera, atualizados pelo índice de preços imobiliários vdp.

Os desenvolvimentos no mercado imobiliário são complexos e influenciados por diversos fatores, incluindo localização, ano de construção, estado e equipamento dos imóveis, bem como a sua eficiência energética. Para os interessados ​​está disponível a ferramenta online “GLASER ProValue”, que permite uma avaliação fácil e gratuita das avaliações de imóveis.

Em resumo, os relatórios de análise tz.de que os preços imobiliários na Baviera, especialmente em Munique, não são apenas muito elevados, mas também apresentam uma situação dinâmica mas desafiadora. As informações complementam as previsões e análises do glaser-immobilienberatung.de, que examinaram detalhadamente a evolução do mercado.