Munchenul rămâne regele imobiliar: prețurile depășesc toate limitele!

Munchenul rămâne regele imobiliar: prețurile depășesc toate limitele!

Prețurile imobiliarelor în Bavaria și mai ales în Munchen ating cote record. O analiză a „von Poll Immobilien GmbH” arată că 14 dintre cele mai scumpe 20 de regiuni imobiliare din Germania se află în Bavaria. Situația este deosebit de izbitoare în München, unde, conform datelor actuale, valorile medii ale prețurilor proprietăților și chiriilor au crescut la maxime istorice. Cu prețuri medii pe metru pătrat de 8.028 de euro pentru apartamente, München conduce clar clasamentul. Spre comparație: Stuttgart, orașul cel mai slab cotat din clasament, este semnificativ în urmă cu 4.756 de euro pe metru pătrat. Munchenul este în avans și în ceea ce privește chiriile, depășind piața cu 19,62 euro pe metru pătrat.

Pe locul doi urmează cartierul München cu 7.424 de euro pe metru pătrat și 16,90 de euro pentru chirii. Mențiune specială merită și alte districte din Bavaria care se află în eșaloanele superioare ale celor mai scumpe regiuni:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Frisia de Nord se află abia pe locul șapte cu 6.153 de euro pe metru pătrat, primul district din afara Bavariei.

Motive pentru cererea mare

Motivele acestor prețuri mari sunt variate. München nu găzduiește doar șapte companii DAX, dar oferă și un nivel ridicat de timp liber, școli bune și o infrastructură excelentă. În ciuda corecțiilor regionale ale prețurilor din ultimii doi ani, care reprezintă provocări pentru mulți proprietari din cauza costurilor crescute de renovare, piața pare să se stabilizeze ușor din nou sau chiar să crească. Datele actuale arată o creștere a prețurilor cu 1,5% la apartamente față de trimestrul precedent, în timp ce casele terasate au crescut cu 0,3%, iar blocurile cu 2,1%.

Analiza pieței arată, de asemenea, o divizare dramatică est-vest a prețurilor imobiliarelor din Germania, prețurile în statele federale de vest continuând să fie semnificativ mai mari decât în ​​multe state federale din est. Penuria de locuințe în curs de desfășurare în Bavaria rămâne o problemă politică în creștere, forțând numeroase părți implicate să ia măsuri.

Evoluția prețurilor și previziuni

Statisticile actuale arată că prețul pe metru pătrat pentru apartamentele din München a scăzut cu aproximativ 11% de la începutul anului 2023 și este în prezent în jur de 8.000 de euro. Cu toate acestea, peste 15 ani, aceasta este o creștere de 135%. În zona caselor unifamiliale se estimează un preț mediu de 11.950 de euro pe metru pătrat, în timp ce casele terasate sunt în jur de 8.600 de euro, iar casele multifamiliale sunt în jur de 6.350 de euro. Aceste cifre au fost susținute de evaluări ale contractelor de cumpărare autentificate de la Comitetul de Evaluare din Bavaria Superioară, actualizate de indicele prețurilor imobiliare vdp.

Evoluțiile de pe piața imobiliară sunt complexe și sunt influențate de diverși factori, printre care locația, anul de construcție, starea și dotarea proprietăților precum și eficiența energetică a acestora. Pentru cei interesați, este disponibil instrumentul online „GLASER ProValue”, care permite o evaluare gratuită și ușoară a evaluărilor proprietăților.

Pe scurt, rapoartele de analiză tz.de că prețurile imobiliarelor în Bavaria, în special în Munchen, nu sunt doar foarte mari, ci și prezente într-o situație dinamică, dar provocatoare. Informațiile completează previziunile și analizele din glaser-immobilienberatung.de, care au examinat în detaliu evoluțiile pieței.