Realitným kráľom zostáva Mníchov: ceny presahujú všetky hranice!

Realitným kráľom zostáva Mníchov: ceny presahujú všetky hranice!

Ceny nehnuteľností v Bavorsku a najmä v Mníchove dosahujú rekordné hodnoty. Analýza spoločnosti „von Poll Immobilien GmbH“ ukazuje, že 14 z 20 najdrahších realitných oblastí v Nemecku sa nachádza v Bavorsku. Zvlášť markantná je situácia v Mníchove, kde podľa aktuálnych údajov priemerné hodnoty cien nehnuteľností a nájomného stúpli na historické maximá. Mníchov s priemernými cenami za meter štvorcový pri bytoch 8 028 eur jednoznačne vedie rebríček. Pre porovnanie: Stuttgart, mesto s najnižším hodnotením v rebríčku, výrazne zaostáva so 4 756 eurami za meter štvorcový. Mníchov je popredu aj v oblasti nájmov, kde poráža trh na úrovni 19,62 eura za meter štvorcový.

Na druhom mieste nasleduje okres Mníchov so 7 424 eurami za štvorcový meter a 16,90 eura za nájomné. Osobitnú zmienku si zaslúžia aj ďalšie okresy v Bavorsku, ktoré sú vo vyšších vrstvách najdrahších regiónov:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Severné Frísko je až na siedmom mieste so 6 153 eurami za meter štvorcový, prvým okresom mimo Bavorska.

Dôvody vysokého dopytu

Dôvody týchto vysokých cien sú rôzne. Mníchov nie je len domovom siedmich spoločností DAX, ale ponúka aj vysokú úroveň voľného času, dobré školy a výbornú infraštruktúru. Napriek regionálnym cenovým korekciám v posledných dvoch rokoch, ktoré pre mnohých majiteľov nehnuteľností predstavujú výzvy z dôvodu zvýšených nákladov na renováciu, sa zdá, že trh sa opäť mierne stabilizuje alebo dokonca rastie. Aktuálne údaje hovoria o zvýšení cien bytov o 1,5 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, pričom radové domy vzrástli o 0,3 % a bytové domy o 2,1 %.

Analýza trhu tiež ukazuje dramatický rozdiel medzi východom a západom v cenách nehnuteľností v Nemecku, pričom ceny v západných spolkových krajinách sú naďalej výrazne vyššie ako v mnohých východných spolkových krajinách. Pokračujúci nedostatok bytov v Bavorsku zostáva rastúcim politickým problémom, ktorý núti mnohé zainteresované strany konať.

Vývoj cien a prognózy

Aktuálne štatistiky ukazujú, že cena za meter štvorcový bytov v Mníchove klesla od začiatku roka 2023 približne o 11 % a aktuálne sa pohybuje okolo 8 000 eur. Za 15 rokov je to však nárast o 135 %. V oblasti rodinných domov sa odhaduje priemerná cena 11 950 eur za meter štvorcový, radové domy okolo 8 600 eur a rodinné domy okolo 6 350 eur. Tieto čísla podporili hodnotenia notársky overených kúpnych zmlúv od Hornobavorského hodnotiaceho výboru, aktualizované indexom cien nehnuteľností vdp.

Vývoj na realitnom trhu je zložitý a ovplyvňujú ho rôzne faktory, medzi ktoré patrí lokalita, rok výstavby, stav a vybavenie nehnuteľností ako aj ich energetická efektívnosť. Pre záujemcov je k dispozícii online nástroj „GLASER ProValue“, ktorý umožňuje bezplatné a jednoduché posúdenie ocenenia nehnuteľností.

Stručne povedané, správy o analýze tz.de že ceny nehnuteľností v Bavorsku, najmä v Mníchove, sú nielen veľmi vysoké, ale aj v dynamickej, no náročnej situácii. Informácie dopĺňajú prognózy a analýzy z glaser-immobilienberatung.de, ktorí podrobne skúmali vývoj na trhu.