München ostaja nepremičninski kralj: cene presegajo vse meje!

München ostaja nepremičninski kralj: cene presegajo vse meje!

Cene nepremičnin na Bavarskem in predvsem v Münchnu dosegajo rekordne vrednosti. Analiza "von Poll Immobilien GmbH" kaže, da je 14 od 20 najdražjih nepremičninskih regij v Nemčiji na Bavarskem. Razmere so še posebej osupljive v Münchnu, kjer so po trenutnih podatkih povprečne vrednosti cen nepremičnin in najemnin dosegle zgodovinske vrednosti. S povprečnimi cenami za kvadratni meter 8.028 evrov za stanovanja na lestvici jasno vodi München. Za primerjavo: Stuttgart, najslabše ocenjeno mesto na lestvici, močno zaostaja s 4756 evri na kvadratni meter. Tudi pri najemninah prednjači München, ki je trg premagal z 19,62 evra na kvadratni meter.

Na drugem mestu sledi münchensko okrožje s 7424 evri za kvadratni meter in 16,90 evra za najemnine. Posebno omembo si zaslužijo tudi druga okrožja na Bavarskem, ki so v zgornjih ešalonih najdražjih regij:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Severna Frizija je s 6153 evri na kvadratni meter šele na sedmem mestu, prvo okrožje izven Bavarske.

Razlogi za veliko povpraševanje

Razlogi za tako visoke cene so različni. München ni samo dom sedmih podjetij DAX, ampak ponuja tudi visoko raven prostega časa, dobre šole in odlično infrastrukturo. Kljub regionalnim korekcijam cen v zadnjih dveh letih, ki zaradi povečanih stroškov obnove predstavljajo izziv za mnoge lastnike nepremičnin, se zdi, da se trg spet nekoliko stabilizira ali celo povečuje. Trenutni podatki kažejo, da so se stanovanja v primerjavi s predhodnim četrtletjem podražila za 1,5 %, medtem ko so se vrstne hiše podražile za 0,3 %, stanovanjske stavbe pa za 2,1 %.

Tržna analiza kaže tudi na dramatičen razkorak med vzhodom in zahodom v cenah nepremičnin v Nemčiji, pri čemer so cene v zahodnih zveznih deželah še naprej znatno višje kot v številnih vzhodnih zveznih deželah. Nenehno pomanjkanje stanovanj na Bavarskem ostaja vse večje politično vprašanje, ki številne vpletene strani sili k ukrepanju.

Razvoj cen in napovedi

Trenutne statistike kažejo, da je cena kvadratnega metra stanovanj v Münchnu od začetka leta 2023 padla za okoli 11 % in trenutno znaša okoli 8.000 evrov. Vendar pa je v 15 letih to povečanje za 135 %. Na področju enodružinskih hiš je ocenjena povprečna cena na 11.950 evrov za kvadratni meter, vrstnih okoli 8600 evrov in večstanovanjskih okoli 6350 evrov. Te številke so podprle ocene notarsko overjenih kupoprodajnih pogodb Zgornjebavarske komisije za cenitev, posodobljene z indeksom cen nepremičnin vdp.

Dogajanje na nepremičninskem trgu je kompleksno in nanj vplivajo različni dejavniki, med njimi lokacija, leto izgradnje, stanje in opremljenost nepremičnin ter njihova energetska učinkovitost. Zainteresiranim je na voljo spletno orodje “GLASER ProValue”, ki omogoča brezplačno in enostavno oceno vrednosti nepremičnin.

Če povzamemo, analiza poroča tz.de da cene nepremičnin na Bavarskem, še posebej v Münchnu, niso samo zelo visoke, ampak so prisotne tudi v dinamični, a zahtevni situaciji. Informacije dopolnjujejo napovedi in analize iz glaser-immobilienberatung.de, ki so podrobno preučili dogajanje na trgu.