München förblir fastighetskungen: priserna går över alla gränser!

München förblir fastighetskungen: priserna går över alla gränser!

Fastighetspriserna i Bayern och särskilt i München når rekordhöga nivåer. En analys av "von Poll Immobilien GmbH" visar att 14 av de 20 dyraste fastighetsregionerna i Tyskland finns i Bayern. Situationen är särskilt slående i München, där medelvärdena för fastighetspriser och hyror enligt aktuella uppgifter har stigit till historiska toppar. Med snittpriser per kvadratmeter på 8 028 euro för lägenheter leder München klart i rankningen. Som jämförelse: Stuttgart, den lägst rankade staden i rankingen, ligger betydligt efter med 4 756 euro per kvadratmeter. München ligger också före när det gäller hyror och slår marknaden med 19,62 euro per kvadratmeter.

Stadsdelen München följer på andra plats med 7 424 euro per kvadratmeter och 16,90 euro för hyror. Andra distrikt i Bayern som ligger i de övre skikten av de dyraste regionerna förtjänar också särskilt omnämnande:

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

Norra Frisia ligger bara på sjunde plats med 6 153 euro per kvadratmeter, det första distriktet utanför Bayern.

Orsaker till den höga efterfrågan

Orsakerna till dessa höga priser är olika. München är inte bara hem för sju DAX-företag, utan erbjuder också en hög nivå av fritid, bra skolor och en utmärkt infrastruktur. Trots regionala priskorrigeringar de senaste två åren, som innebär utmaningar för många fastighetsägare på grund av ökade renoveringskostnader, ser marknaden ut att stabiliseras något igen eller till och med öka. Aktuella data visar en prisökning på 1,5 % för lägenheter jämfört med föregående kvartal, medan radhus steg med 0,3 % och flerbostadshus med 2,1 %.

Marknadsanalysen visar också på en dramatisk öst-västlig klyfta i fastighetspriserna i Tyskland, där priserna i de västra delstaterna fortsätter att vara betydligt högre än i många östliga delstater. Den pågående bostadsbristen i Bayern är fortfarande en växande politisk fråga som tvingar många inblandade parter att vidta åtgärder.

Prisutveckling och prognoser

Aktuell statistik visar att kvadratmeterpriset för lägenheter i München har sjunkit med cirka 11 % sedan början av 2023 och ligger för närvarande på cirka 8 000 euro. Men över 15 år är det en ökning med 135 %. Inom området småhus beräknas ett snittpris på 11 950 euro per kvadratmeter, medan radhus ligger på cirka 8 600 euro och flerfamiljshus ligger på cirka 6 350 euro. Dessa siffror stöddes av utvärderingar av attesterade köpekontrakt från Oberbayerska bedömningskommittén, uppdaterade av vdp fastighetsprisindex.

Utvecklingen på fastighetsmarknaden är komplex och påverkas av olika faktorer, bland annat läge, byggår, fastigheternas skick och utrustning samt deras energieffektivitet. För den intresserade finns onlineverktyget ”GLASER ProValue” som möjliggör en kostnadsfri och enkel bedömning av fastighetsvärderingar.

Sammanfattningsvis rapporterar analysen tz.de att fastighetspriserna i Bayern, särskilt i München, inte bara är mycket höga, utan också finns i en dynamisk men utmanande situation. Informationen kompletterar prognoserna och analyserna från glaser-immobilienberatung.de, som har granskat marknadsutvecklingen i detalj.