慕尼黑仍然是房地产之王：价格超越一切限制！

慕尼黑仍然是房地产之王：价格超越一切限制！

巴伐利亚州，尤其是慕尼黑的房地产价格正创下历史新高。 “von Poll Immobilien GmbH”的分析显示，德国 20 个最昂贵的房地产地区中有 14 个位于巴伐利亚州。慕尼黑的情况尤其引人注目，根据目前的数据，该市的房价和租金均值已升至历史高位。慕尼黑的公寓平均价格为每平方米 8,028 欧元，明显领先。相比之下：排名最低的城市斯图加特以每平方米 4,756 欧元的价格大幅落后。慕尼黑在租金方面也处于领先地位，以每平方米 19.62 欧元的价格击败市场。

慕尼黑区以每平方米 7,424 欧元和租金 16.90 欧元位居第二。巴伐利亚州其他处于最昂贵地区前列的地区也值得特别提及：

• Miesbach: 7.301 €/m²
• Starnberg: 6.975 €/m²
• Ebersberg: 6.357 €/m²
• Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/m²

北弗里西亚以每平方米 6,153 欧元的价格仅排在第七位，是巴伐利亚州以外的第一区。

需求高的原因

造成这些高价格的原因是多种多样的。慕尼黑不仅是七家 DAX 公司的所在地，而且还提供高水平的休闲时间、良好的学校和优良的基础设施。尽管过去两年区域价格调整给许多业主带来了装修成本增加的挑战，但市场似乎再次小幅稳定甚至上涨。目前的数据显示，与上一季度相比，公寓价格上涨1.5%，排屋价格上涨0.3%，公寓楼价格上涨2.1%。

市场分析还显示，德国房地产价格在东西部存在巨大差异，西部联邦州的价格仍然明显高于许多东部联邦州。巴伐利亚州持续的住房短缺仍然是一个日益严重的政治问题，迫使众多相关各方采取行动。

价格发展和预测

目前的统计数据显示，自2023年初以来，慕尼黑公寓每平方米的价格已下降约11%，目前约为8000欧元。然而，15 年来，这一数字增长了 135%。在单户住宅领域，预计平均价格为每平方米11,950欧元，联排别墅约为8,600欧元，多户住宅约为6,350欧元。这些数字得到了上巴伐利亚评估委员会对公证购买合同的评估的支持，并根据 vdp 房地产价格指数进行了更新。

房地产市场的发展是复杂的，受到多种因素的影响，包括位置、建造年份、房产的状况和设备以及能源效率。对于感兴趣的人，可以使用在线工具“GLASER ProValue”，该工具可以免费、轻松地评估房产估值。

综上所述，分析报告 德兹 巴伐利亚州，尤其是慕尼黑的房地产价格不仅非常高，而且呈现出充满活力但充满挑战的局面。这些信息补充了来自以下机构的预测和分析： 格拉瑟不动产公司 ，他们详细研究了市场发展。