Suche
Mein Konto
ميونخ: أسعار العقارات ترتفع بشكل صاروخي – بافاريا تتصدر الترتيب!
هناك اهتمام كبير بسوق العقارات في بافاريا: تظهر تحليلات الأسعار المثيرة أن ميونيخ هي أغلى منطقة في ألمانيا.
ميونخ: أسعار العقارات ترتفع بشكل صاروخي – بافاريا تتصدر الترتيب!
يكشف تحليل أسعار العقارات في ألمانيا عن أرقام مثيرة للقلق. وفقا لدراسة أجرتها شركة "von Poll Immobilien GmbH"، فإن 14 من أغلى 20 منطقة عقارية في ألمانيا تقع في بافاريا. وتبرز ميونيخ على وجه الخصوص: حيث تتمتع المدينة بأعلى الأسعار للمتر المربع بأكثر من 8000 يورو، ويبلغ متوسط سعر الشراء بالضبط 8028 يورو للمتر المربع. للمقارنة: شتوتغارت، المنطقة العشرين الأكثر تكلفة، يبلغ سعر المتر المربع فيها 4756 يورو. وفي ميونيخ، وصلت أسعار الإيجار أيضًا إلى الأعلى عند 19.62 يورو للمتر المربع.
وفي منطقة ميونيخ التي تحتل المركز الثاني، يبلغ سعر المتر المربع 7424 يورو، بينما تبلغ الإيجارات 16.90 يورو. يمكن أيضًا العثور على مناطق بافارية أخرى في المراتب العليا في قائمة الأسعار. تليها منطقة ميسباخ بـ 7301 يورو للمتر المربع ومنطقة شتارنبرغ بـ 6975 يورو. تعد منطقة Ebersberg (6,357 يورو/م²) وغارمش-بارتنكيرشن (6,206 يورو/م²) من بين المناطق الأكثر تكلفة.
قائمة الأسعار لأغلى المناطق
| مكان | منطقة | السعر (يورو لكل متر مربع) | الإيجار (يورو لكل متر مربع) |
|---|---|---|---|
| 1 | سيان، بافاريا | 8,028 | 19.62 |
| 2 | منطقة جيني، بافاريا | 7,424 | 16.90 |
| 3 | (منطقة ميسباخ في بافاريا). | 7,301 | 13.81 |
| 4 | (منطقة شتارنبرج في بافاريا). | 6,975 | 15.91 |
| 5 | (منطقة إبيرسبيرج في بافاريا). | 6,357 | 15 يوما |
| 6 | منطقة جارميش-بارتنكيرشن، بافاريا | 6,206 | 13.08 |
هناك أسباب عديدة لارتفاع الأسعار في ميونيخ: الطلب الهائل، ووجود شركات داكس، وقيمة الترفيه العالية والمدارس والبنية التحتية الجيدة. ومع ذلك، هناك انقسام كبير بين الشرق والغرب في أسعار العقارات في ألمانيا، الأمر الذي يجعل نقص المساكن، وخاصة في بافاريا، بمثابة إشارة إنذار سياسي. ويبدو الآن أن تصحيح الأسعار في عامي 2022 و2023 يتلاشى في الخلفية، في حين ظلت الأسعار تستقر أو ترتفع قليلاً لمدة عام تقريبًا.
التطورات الحالية في سوق الإسكان
تظهر أسعار العقارات في ميونيخ ديناميكيات ملحوظة. وفي مايو 2025، بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق حوالي 8000 يورو. تبلغ تكلفة المنازل المنفصلة لأسرة واحدة في المتوسط 11.950 يورو للمتر المربع. تبلغ تكلفة المنازل والمباني السكنية المتلاصقة حوالي 8600 يورو و6350 يورو للمتر المربع على التوالي. تأتي هذه البيانات من تقييم عقود الشراء الموثقة وتم تحديثها من قبل اللجنة الاستشارية لولاية بافاريا العليا.
وعلى الرغم من انخفاض أسعار المساكن بنحو 11% منذ بداية عام 2023، إلا أن اتجاه الأسعار الحالي يظهر تطوراً إيجابياً. وبالمقارنة مع الربع السابق (مايو 2025)، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.5%، والمنازل بنسبة 0.3%، والعمارات السكنية بنسبة 2.1%. ومع ذلك، في مقارنة لمدة 15 عامًا، لا تزال ميونيخ مرتفعة بنسبة 135٪.
وفي ضوء هذه التطورات، يظل الوضع في سوق الإسكان في ميونيخ متوتراً، مع استمرار ارتفاع الطلب وارتفاع الأسعار. توضح هذه الاتجاهات التحديات التي يواجهها السياسيون من أجل منع نقص المساكن في بافاريا. يمكن العثور على مزيد من المعلومات في التقارير التفصيلية من tz.de و جلاسر-immobilienberatung.de اقرأ.