Suche
Mein Konto
Мюнхен: Цените на имотите главоломно растат – Бавария води класацията!
Съществува голямо внимание върху пазара на недвижими имоти в Бавария: драматичните анализи на цените показват, че Мюнхен е най-скъпият регион в Германия.
Мюнхен: Цените на имотите главоломно растат – Бавария води класацията!
Анализът на цените на недвижимите имоти в Германия разкрива тревожни цифри. Според проучване на “von Poll Immobilien GmbH” 14 от 20-те най-скъпи региона за недвижими имоти в Германия се намират в Бавария. Особено се откроява Мюнхен: градът е с най-високи цени на квадратен метър от над 8000 евро, средната цена на покупка е точно 8028 евро на квадратен метър. За сравнение: Щутгарт, 20-ият най-скъп регион, има цени на квадратен метър от 4756 евро. В Мюнхен цените на наемите също са на върха с 19,62 евро на квадратен метър.
В квартал Мюнхен, който заема второ място, цената на квадратен метър е 7424 евро, а наемите са 16,90 евро. Други баварски области също могат да бъдат намерени в горните ешелони на ценовата листа. Следват квартал Мисбах със 7301 евро за квадратен метър и квартал Щарнберг с 6975 евро. Районът Еберсберг (6357 евро/м²) и Гармиш-Партенкирхен (6206 евро/м²) също са сред най-скъпите региони.
Ценоразпис на най-скъпите региони
| месец | регион | Цена (€ за m²) | Наем (€ на m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Мюнхен, Бавария | 8,028 | 19.62 |
| 2 | Област Мюнхен, Бавария | 7,424 | 16.90 |
| 3 | Област Miesbach, Бавария | 7,301 | 13.81 |
| 4 | Област Щарнберг, Бавария | 6,975 | 15.91 |
| 5 | Област Еберсберг, Бавария | 6,357 | 15 април |
| 6 | Област Гармиш-Партенкирхен, Бавария | 6,206 | 13.08 |
Има много причини за високите цени в Мюнхен: огромно търсене, присъствието на DAX компании, висока стойност на свободното време и добри училища и инфраструктура. Въпреки това има драматично разделение между изток и запад в цените на недвижимите имоти в Германия, което прави недостига на жилища, особено в Бавария, политически сигнал за тревога. Корекцията на цените от 2022 г. и 2023 г. сега изглежда избледнява на заден план, докато цените се стабилизират или леко се повишават от около година.
Актуално развитие на жилищния пазар
Цените на недвижимите имоти в Мюнхен показват забележителна динамика. През май 2025 г. средната цена на квадратен метър за апартаменти е била около 8000 евро. Самостоятелните еднофамилни жилища струват средно 11 950 евро на квадратен метър. Редовите къщи и жилищните блокове струват съответно около 8600 евро и 6350 евро на квадратен метър. Тези данни идват от оценка на нотариално заверени договори за покупка и са актуализирани от Консултативния комитет на Горна Бавария.
Въпреки спада на цените на жилищата от около 11% от началото на 2023 г., настоящата ценова тенденция показва положително развитие. Спрямо предходното тримесечие (май 2025 г.) цените на апартаментите са се повишили с 1,5%, на къщите с 0,3%, а на жилищните блокове дори с 2,1%. Въпреки това, в 15-годишно сравнение, Мюнхен все още е нагоре със 135%.
С оглед на тези развития ситуацията на жилищния пазар в Мюнхен остава напрегната, с продължаващо високо търсене и растящи цени. Тези тенденции илюстрират предизвикателствата, пред които са изправени политиците, за да предотвратят недостига на жилища в Бавария. Допълнителна информация можете да намерите в подробните доклади от tz.de и glaser-immobilienberatung.de прочети.