Suche
Mein Konto
Mnichov: Ceny nemovitostí raketově rostou – žebříček vede Bavorsko!
Velký důraz je kladen na bavorský trh s nemovitostmi: dramatické cenové analýzy ukazují, že Mnichov je nejdražším regionem v Německu.
Mnichov: Ceny nemovitostí raketově rostou – žebříček vede Bavorsko!
Analýza cen nemovitostí v Německu odhaluje alarmující čísla. Podle studie „von Poll Immobilien GmbH“ se 14 z 20 nejdražších realitních regionů v Německu nachází v Bavorsku. Vyniká především Mnichov: město má nejvyšší ceny za metr čtvereční přes 8 000 eur, průměrná kupní cena je přesně 8 028 eur za metr čtvereční. Pro srovnání: Stuttgart, 20. nejdražší region, má ceny za metr čtvereční 4 756 eur. V Mnichově jsou ceny pronájmu také na vrcholu, a to 19,62 eur za metr čtvereční.
V mnichovské čtvrti, která je na druhém místě, je cena za metr čtvereční 7 424 eur, nájmy pak 16,90 eur. V horních patrech ceníku najdete i další bavorské okresy. Následuje čtvrť Miesbach s 7 301 eury za metr čtvereční a čtvrť Starnberg s 6 975 eury. Mezi nejdražší regiony patří také okres Ebersberg (6 357 EUR/m²) a Garmisch-Partenkirchen (6 206 EUR/m²).
Ceník nejdražších regionů
| Misto | kraj | Cena (€ za m²) | Najemné (€ za m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Mnichov, Bavorsko | 8,028 | 19,62 |
| 2 | Mnichovský okres, Bavorsko | 7,424 | 16,90 |
| 3 | okres Miesbach, Bavorsko | 7,301 | 13,81 |
| 4 | Okres Starnberg, Bavorsko | 6,975 | 15,91 |
| 5 | Okres Ebersberg, Bavorsko | 6,357 | 15. dubna |
| 6 | okres Garmisch-Partenkirchen, Bavorsko | 6,206 | 13.08 |
Existuje mnoho důvodů pro vysoké ceny v Mnichově: obrovská poptávka, přítomnost společností DAX, vysoká hodnota pro volný čas a dobré školy a infrastruktura. Přesto existuje v Německu dramatický rozdíl mezi východem a západem v cenách nemovitostí, což z nedostatku bydlení, zejména v Bavorsku, dělá politický alarm. Zdá se, že cenová korekce z let 2022 a 2023 nyní ustupuje do pozadí, zatímco ceny se již zhruba rok stabilizují nebo mírně rostou.
Aktuální vývoj na trhu s bydlením
Ceny nemovitostí v Mnichově vykazují pozoruhodnou dynamiku. V květnu 2025 se průměrná cena za metr čtvereční u bytů pohybovala kolem 8 000 eur. Rodinné domy stojí v průměru 11 950 eur za metr čtvereční. Řadové domy a bytové domy stojí kolem 8 600 eur a 6 350 eur za metr čtvereční. Tyto údaje pocházejí z hodnocení notářsky ověřených kupních smluv a byly aktualizovány poradním výborem Horního Bavorska.
I přes pokles cen bydlení o cca 11 % od začátku roku 2023 vykazuje současný cenový vývoj pozitivní vývoj. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím (květen 2025) vzrostly ceny bytů o 1,5 %, domů o 0,3 % a bytových domů dokonce o 2,1 %. V 15letém srovnání je však Mnichov stále o 135 % vyšší.
Vzhledem k tomuto vývoji zůstává situace na mnichovském trhu s bydlením napjatá s pokračující vysokou poptávkou a rostoucími cenami. Tyto trendy ilustrují výzvy, kterým politici čelí, aby zabránili nedostatku bytů v Bavorsku. Další informace naleznete v podrobných zprávách z tz.de a glaser-immobilienberatung.de přečti si.