Suche
Mein Konto
München: Ejendomspriserne skyder i vejret – Bayern fører på ranglisten!
Der er meget fokus på Bayerns ejendomsmarked: Dramatiske prisanalyser viser München som den dyreste region i Tyskland.
München: Ejendomspriserne skyder i vejret – Bayern fører på ranglisten!
Analysen af ejendomspriserne i Tyskland afslører alarmerende tal. Ifølge en undersøgelse foretaget af "von Poll Immobilien GmbH" ligger 14 af de 20 dyreste ejendomsregioner i Tyskland i Bayern. Særligt München skiller sig ud: Byen har de højeste priser per kvadratmeter på over 8.000 euro, den gennemsnitlige købspris er præcis 8.028 euro per kvadratmeter. Til sammenligning: Stuttgart, den 20. dyreste region, har kvadratmeterpriser på 4.756 euro. I München ligger lejepriserne også i top med 19,62 euro per kvadratmeter.
I bydelen München, som indtager andenpladsen, er kvadratmeterprisen 7.424 euro, mens huslejen er 16,90 euro. Andre bayerske distrikter kan også findes i de øverste lag af prislisten. Miesbach-kvarteret følger efter med 7.301 euro per kvadratmeter og Starnberg-kvarteret med 6.975 euro. Ebersberg-distriktet (6.357 €/m²) og Garmisch-Partenkirchen (6.206 €/m²) er også blandt de dyreste regioner.
Prisliste over de dyreste regioner
| Placere | område | Pris (€ pr. m²) | Leje (€ pr. m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Bayern | 8.028 | 19,62 |
| 2 | München-distriktet, Bayern | 7.424 | 16,90 |
| 3 | Miesbach-distriktet, Bayern | 7.301 | 13,81 |
| 4 | Starnberg-distriktet, Bayern | 6.975 | 15,91 |
| 5 | Ebersberg-distriktet, Bayern | 6.357 | 15. april |
| 6 | Garmisch-Partenkirchen-distriktet, Bayern | 6.206 | 13.08 |
Der er mange årsager til de høje priser i München: enorm efterspørgsel, tilstedeværelsen af DAX-virksomheder, høj fritidsværdi og gode skoler og infrastruktur. Ikke desto mindre er der et dramatisk øst-vest skel i ejendomspriserne i Tyskland, hvilket gør boligmanglen, især i Bayern, til et politisk alarmsignal. Priskorrektionen i 2022 og 2023 ser nu ud til at falde i baggrunden, mens priserne har stabiliseret sig eller steget lidt i omkring et år.
Den aktuelle udvikling på boligmarkedet
Ejendomspriserne i München viser en bemærkelsesværdig dynamik. I maj 2025 var den gennemsnitlige kvadratmeterpris for lejligheder omkring 8.000 euro. Fritliggende enfamiliehuse koster i gennemsnit 11.950 euro per kvadratmeter. Rækkehuse og etageejendomme koster henholdsvis omkring 8.600 euro og 6.350 euro per kvadratmeter. Disse data stammer fra en evaluering af notarized købskontrakter og blev opdateret af Oberbayern Rådgivende Komité.
Trods et fald i boligpriserne på omkring 11 % siden begyndelsen af 2023, viser den aktuelle prisudvikling en positiv udvikling. Sammenlignet med det foregående kvartal (maj 2025) steg priserne for lejligheder med 1,5 %, for huse med 0,3 % og for etageejendomme endda med 2,1 %. Men i en 15-årig sammenligning er München stadig steget 135%.
I lyset af denne udvikling er situationen på boligmarkedet i München fortsat anspændt med fortsat høj efterspørgsel og stigende priser. Disse tendenser illustrerer de udfordringer, som politikerne står over for for at forhindre boligmangel i Bayern. Yderligere information kan findes i de detaljerede rapporter fra tz.de og glaser-immobilienberatung.de læse op.