Suche
Mein Konto
Μόναχο: Οι τιμές των ακινήτων εκτινάσσονται στα ύψη – Η Βαυαρία προηγείται στην κατάταξη!
Υπάρχει μεγάλη εστίαση στην αγορά ακινήτων της Βαυαρίας: δραματικές αναλύσεις τιμών δείχνουν το Μόναχο ως την πιο ακριβή περιοχή στη Γερμανία.
Μόναχο: Οι τιμές των ακινήτων εκτινάσσονται στα ύψη – Η Βαυαρία προηγείται στην κατάταξη!
Η ανάλυση των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία αποκαλύπτει ανησυχητικά στοιχεία. Σύμφωνα με μελέτη της «von Poll Immobilien GmbH», 14 από τις 20 πιο ακριβές περιοχές ακινήτων στη Γερμανία βρίσκονται στη Βαυαρία. Ξεχωρίζει ιδιαίτερα το Μόναχο: η πόλη έχει τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο πάνω από 8.000 ευρώ, η μέση τιμή αγοράς είναι ακριβώς 8.028 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για σύγκριση: Η Στουτγάρδη, η 20η πιο ακριβή περιοχή, έχει τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο 4.756 ευρώ. Στο Μόναχο οι τιμές ενοικίασης βρίσκονται επίσης στην κορυφή στα 19,62 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στη συνοικία του Μονάχου, που κατέχει τη δεύτερη θέση, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 7.424 ευρώ, ενώ τα ενοίκια είναι 16,90 ευρώ. Άλλες βαυαρικές συνοικίες βρίσκονται επίσης στα ανώτερα κλιμάκια του τιμοκαταλόγου. Ακολουθεί η συνοικία Miesbach με 7.301 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η συνοικία Starnberg με 6.975 ευρώ. Η περιοχή Ebersberg (6.357 €/m²) και το Garmisch-Partenkirchen (6.206 €/m²) συγκαταλέγονται επίσης στις πιο ακριβές περιοχές.
Τιμοκατάλογος με τις πιο ακριβές περιοχές
| Θέση | περιοχή | Τιμή (€ ανά m²) | Ενοικίαση (€ ανά m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Μόναχο, Βαυαρία | 8.028 | 19.62 |
| 2 | Περιοχή του Μονάχου, Βαυαρία | 7.424 | 16.90 |
| 3 | Περιοχή Miesbach, Βαυαρία | 7.301 | 13.81 |
| 4 | Περιοχή Starnberg, Βαυαρία | 6.975 | 15,91 |
| 5 | Περιοχή Ebersberg, Βαυαρία | 6.357 | 15 Απριλίου |
| 6 | Περιοχή Garmisch-Partenkirchen, Βαυαρία | 6.206 | 13.08 |
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τις υψηλές τιμές στο Μόναχο: τεράστια ζήτηση, παρουσία εταιρειών DAX, υψηλή αξία αναψυχής και καλά σχολεία και υποδομές. Ωστόσο, υπάρχει ένα δραματικό χάσμα Ανατολής-Δύσης στις τιμές των ακινήτων στη Γερμανία, γεγονός που καθιστά την έλλειψη στέγης, ιδιαίτερα στη Βαυαρία, σήμα πολιτικού συναγερμού. Η διόρθωση των τιμών του 2022 και του 2023 φαίνεται πλέον να σβήνει στο παρασκήνιο, ενώ οι τιμές σταθεροποιούνται ή αυξάνονται ελαφρά εδώ και περίπου ένα χρόνο.
Τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά κατοικίας
Αξιοσημείωτη δυναμική παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων στο Μόναχο. Τον Μάιο του 2025, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα διαμερίσματα ήταν περίπου 8.000 ευρώ. Οι μονοκατοικίες κοστίζουν κατά μέσο όρο 11.950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα σπίτια με ταράτσα και οι πολυκατοικίες κοστίζουν περίπου 8.600 ευρώ και 6.350 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα. Αυτά τα δεδομένα προέρχονται από αξιολόγηση συμβολαιογραφικών συμβολαίων αγοράς και ενημερώθηκαν από τη συμβουλευτική επιτροπή της Άνω Βαυαρίας.
Παρά την πτώση των τιμών των κατοικιών κατά περίπου 11% από τις αρχές του 2023, η τρέχουσα τάση των τιμών παρουσιάζει θετική εξέλιξη. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο (Μάιος 2025), οι τιμές στα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 1,5%, στις κατοικίες κατά 0,3% και στις πολυκατοικίες ακόμη και κατά 2,1%. Ωστόσο, σε σύγκριση 15 ετών, το Μόναχο εξακολουθεί να είναι 135%.
Ενόψει αυτών των εξελίξεων, η κατάσταση στην αγορά κατοικίας του Μονάχου παραμένει τεταμένη, με συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση και ανοδικές τιμές. Αυτές οι τάσεις απεικονίζουν τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι πολιτικοί για να αποτρέψουν την έλλειψη στέγης στη Βαυαρία. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στις αναλυτικές αναφορές από tz.de και glaser-immobilienberatung.de διαβάστε.