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Múnich: Los precios inmobiliarios se disparan: ¡Baviera lidera el ranking!
Se presta mucha atención al mercado inmobiliario de Baviera: dramáticos análisis de precios muestran a Munich como la región más cara de Alemania.
Múnich: Los precios inmobiliarios se disparan: ¡Baviera lidera el ranking!
El análisis de los precios inmobiliarios en Alemania revela cifras alarmantes. Según un estudio de “von Poll Immobilien GmbH”, 14 de las 20 regiones inmobiliarias más caras de Alemania se encuentran en Baviera. Múnich destaca especialmente: la ciudad tiene los precios más altos por metro cuadrado, con más de 8.000 euros, el precio medio de compra es exactamente de 8.028 euros por metro cuadrado. A modo de comparación: Stuttgart, la vigésima región más cara, tiene un precio por metro cuadrado de 4.756 euros. En Múnich los precios de alquiler también están en lo más alto: 19,62 euros por metro cuadrado.
En el distrito de Múnich, que ocupa el segundo lugar, el precio por metro cuadrado es de 7.424 euros, mientras que los alquileres son de 16,90 euros. Otros distritos bávaros también se encuentran en los niveles superiores de la lista de precios. Le siguen el distrito de Miesbach con 7.301 euros por metro cuadrado y el distrito de Starnberg con 6.975 euros. El distrito de Ebersberg (6.357 €/m²) y Garmisch-Partenkirchen (6.206 €/m²) también se encuentran entre las regiones más caras.
Lista de precios de las regiones más caras.
| Lugar | región | Precio (€ por m²) | Alquiler (€ por m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Múnich, Baviera | 8.028 | 19,62 |
| 2 | Distrito de Múnich, Baviera | 7.424 | 16,90 |
| 3 | Distrito de Miesbach, Baviera | 7.301 | 13.81 |
| 4 | Distrito de Starnberg, Baviera | 6.975 | 15.91 |
| 5 | Distrito de Ebersberg, Baviera | 6.357 | 15 de abril |
| 6 | Distrito de Garmisch-Partenkirchen, Baviera | 6.206 | 13.08 |
Los altos precios en Múnich se deben a muchas razones: enorme demanda, presencia de empresas DAX, alto valor del ocio y buenas escuelas e infraestructuras. Sin embargo, existe una dramática división entre este y oeste en los precios inmobiliarios en Alemania, lo que convierte la escasez de viviendas, particularmente en Baviera, en una señal de alarma política. La corrección de precios de 2022 y 2023 parece ahora estar pasando a un segundo plano, mientras que los precios se han estado estabilizando o aumentando ligeramente durante aproximadamente un año.
Evolución actual del mercado inmobiliario
Los precios inmobiliarios en Múnich muestran una dinámica notable. En mayo de 2025, el precio medio por metro cuadrado de los apartamentos rondaba los 8.000 euros. Las viviendas unifamiliares cuestan una media de 11.950 euros el metro cuadrado. Las casas adosadas y los edificios de apartamentos cuestan alrededor de 8.600 euros y 6.350 euros por metro cuadrado, respectivamente. Estos datos proceden de una evaluación de contratos de compra notariados y fueron actualizados por el Comité Asesor de Alta Baviera.
A pesar de una caída de los precios de la vivienda de alrededor del 11% desde principios de 2023, la tendencia actual de los precios muestra una evolución positiva. En comparación con el trimestre anterior (mayo de 2025), los precios de los apartamentos aumentaron un 1,5%, los de las casas un 0,3% y los de los edificios de apartamentos incluso un 2,1%. Sin embargo, en una comparación de 15 años, Múnich sigue subiendo un 135%.
A la vista de estos acontecimientos, la situación en el mercado inmobiliario de Múnich sigue siendo tensa, con una demanda elevada y precios en aumento. Estas tendencias ilustran los desafíos que enfrentan los políticos para evitar la escasez de viviendas en Baviera. Puede encontrar más información en los informes detallados de tz.de y glaser-immobilienberatung.de leer