Suche
Mein Konto
München: Kinnisvarahinnad tõusevad taevasse – edetabelit juhib Baieri!
Suur tähelepanu on Baieri kinnisvaraturul: dramaatilised hinnaanalüüsid näitavad Münchenit Saksamaa kalleima piirkonnana.
München: Kinnisvarahinnad tõusevad taevasse – edetabelit juhib Baieri!
Saksamaa kinnisvarahindade analüüs toob välja murettekitavad arvud. Von Poll Immobilien GmbH uuringu kohaselt asub Saksamaa 20 kõige kallimast kinnisvarapiirkonnast 14 Baieris. Eriti paistab silma München: linnas on kõrgeimad ruutmeetrihinnad üle 8000 euro, keskmine ostuhind on täpselt 8028 eurot ruutmeetri eest. Võrdluseks: Stuttgardis, kalleiselt 20. regioonis, on ruutmeetrihinnad 4756 eurot. Münchenis on üürihinnad samuti tipus, 19,62 eurot ruutmeetri kohta.
Teisele kohale jäävas Müncheni linnaosas on ruutmeetri hind 7424 eurot, üürid aga 16,90 eurot. Hinnakirja ülemistest astmetest leiab ka teisi Baieri ringkondi. Järgneb Miesbachi linnaosa 7301 euroga ruutmeetri kohta ja Starnbergi linnaosa 6975 euroga. Ebersbergi piirkond (6357 €/m²) ja Garmisch-Partenkirchen (6206 €/m²) on samuti ühed kallimad piirkonnad.
Kalleimate piirkondade hinnakiri
| Koht | piirkond | Hind (€/m²) | üle (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Baieri | 8,028 | 19.62 |
| 2 | Müncheni piirkond, Baieri | 7,424 | 16.90 |
| 3 | Miesbachi piirkond, Baieri | 7,301 | 13.81 |
| 4 | Starnbergi piirkond, Baieri | 6 975 | 15.91 |
| 5 | Ebersbergi piirkond, Baieri | 6,357 | 15. aprill |
| 6 | Garmisch-Partenkircheni piirkond, Baieri | 6,206 | 13.08 |
Müncheni kõrgetel hindadel on palju põhjuseid: tohutu nõudlus, DAX-i ettevõtete olemasolu, kõrge vaba aja veetmise väärtus ning head koolid ja infrastruktuur. Sellegipoolest on Saksamaal kinnisvarahindades dramaatiline lõhe ida-lääne suunas, mis muudab eluasemepuuduse, eriti Baieris, poliitiliseks häiresignaaliks. 2022. ja 2023. aasta hinnakorrektsioon näib nüüd olevat tagaplaanile jäävat, samal ajal kui hinnad on stabiliseerunud või veidi tõusnud umbes aasta.
Praegused arengud eluasemeturul
Müncheni kinnisvarahinnad näitavad märkimisväärset dünaamikat. 2025. aasta mais oli korterite keskmine ruutmeetri hind 8000 euro ringis. Eramute ühepereelamute ruutmeeter maksab keskmiselt 11 950 eurot. Ridaelamute ja kortermajade ruutmeeter maksab vastavalt 8600 eurot ja 6350 eurot. Need andmed pärinevad notariaalselt kinnitatud ostulepingute hindamisest ja neid ajakohastas Ülem-Baieri nõuandekomitee.
Vaatamata eluasemehindade ligikaudu 11% langusele alates 2023. aasta algusest näitab praegune hinnatrend positiivset arengut. Võrreldes eelmise kvartaliga (mai 2025) tõusid korterite hinnad 1,5%, majade hinnad 0,3% ja korterelamute hinnad koguni 2,1%. 15 aasta võrdluses on München aga endiselt 135% plussis.
Neid arenguid silmas pidades on olukord Müncheni eluasemeturul jätkuvalt pingeline, nõudlus jätkub suure ja hinnad tõusevad. Need suundumused illustreerivad väljakutseid, millega poliitikud Baieris eluasemepuuduse ärahoidmisel silmitsi seisavad. Lisateavet leiate üksikasjalikest aruannetest alates tz.de ja glaser-immobilienberatung.de loe üles.