Suche
Mein Konto
München: Kiinteistöjen hinnat nousevat pilviin – Baijeri johtaa sijoitusta!
Baijerin kiinteistömarkkinoilla on paljon huomiota: dramaattiset hinta-analyysit osoittavat Münchenin Saksan kalleimmaksi alueeksi.
München: Kiinteistöjen hinnat nousevat pilviin – Baijeri johtaa sijoitusta!
Saksan kiinteistöhintojen analyysi paljastaa hälyttäviä lukuja. Von Poll Immobilien GmbH:n tutkimuksen mukaan Saksan 20 kalleimmasta kiinteistöalueesta 14 sijaitsee Baijerissa. Erityisesti München erottuu: kaupungin neliöhinnat ovat korkeimmat, yli 8 000 euroa, keskimääräinen ostohinta on tasan 8 028 euroa neliömetriltä. Vertailun vuoksi: Stuttgartin, 20. kalleimman alueen, neliöhinnat ovat 4 756 euroa. Münchenissä vuokrahinnat ovat myös huipulla 19,62 euroa neliömetriltä.
Toiseksi sijoittuvassa Münchenin kaupunginosassa neliöhinta on 7 424 euroa ja vuokrat 16,90 euroa. Myös muut Baijerin alueet löytyvät hinnaston ylemmistä osista. Seuraa Miesbachin kaupunginosa 7 301 eurolla neliömetriltä ja Starnbergin alue 6 975 eurolla. Ebersbergin alue (6 357 €/m²) ja Garmisch-Partenkirchen (6 206 €/m²) ovat myös kalleimpia alueita.
Hinnasto kalleimmista alueista
| Paikka | alueella | Hinta (€/m²) | Vuokra (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Baijeri | 8,028 | 19.62 |
| 2 | Münchenin alue, Baijeri | 7,424 | 16.90 |
| 3 | Miesbachin alue, Baijeri | 7,301 | 13.81 |
| 4 | Starnbergin alue, Baijeri | 6,975 | 15.91 |
| 5 | Ebersbergin piiri, Baijeri | 6,357 | 15. huhtikuuta |
| 6 | Garmisch-Partenkirchenin alue, Baijeri | 6,206 | 13.08 |
Münchenin korkeisiin hintoihin on monia syitä: valtava kysyntä, DAX-yritysten läsnäolo, korkea vapaa-ajan arvo sekä hyvät koulut ja infrastruktuuri. Siitä huolimatta Saksassa kiinteistöjen hinnoissa on dramaattinen itä-länsi-jako, mikä tekee asuntopulasta erityisesti Baijerissa poliittisen hälytyssignaalin. Vuosien 2022 ja 2023 hintakorjaus näyttää nyt jäävän taustalle, kun taas hinnat ovat tasaantuneet tai nousseet hieman noin vuoden ajan.
Asuntomarkkinoiden tämänhetkinen kehitys
Kiinteistöjen hinnat Münchenissä osoittavat huomattavaa dynamiikkaa. Toukokuussa 2025 asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli noin 8 000 euroa. Omakotitalot maksavat keskimäärin 11 950 euroa neliömetriltä. Rivitalot maksavat noin 8 600 euroa ja kerrostalot 6 350 euroa neliömetriltä. Nämä tiedot ovat peräisin notaarin vahvistamien ostosopimusten arvioinnista, ja Ylä-Baijerin neuvoa-antava komitea päivitti ne.
Huolimatta asuntojen hintojen noin 11 prosentin laskusta vuoden 2023 alusta, nykyinen hintakehitys osoittaa positiivista kehitystä. Edelliseen neljännekseen (toukokuu 2025) verrattuna asuntojen hinnat nousivat 1,5 %, talojen 0,3 % ja kerrostalojen jopa 2,1 %. 15 vuoden vertailussa München on kuitenkin edelleen 135 % nousussa.
Tämän kehityksen valossa tilanne Münchenin asuntomarkkinoilla on edelleen kireä, kysyntä jatkuu suurena ja hinnat nousevat. Nämä suuntaukset kuvaavat haasteita, joita poliitikot kohtaavat estääkseen asuntopulan Baijerissa. Lisätietoja löytyy yksityiskohtaisista raporteista alkaen tz.de ja glaser-immobilienberatung.de lue ylös.