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Munich : les prix de l'immobilier montent en flèche – la Bavière est en tête du classement !
Le marché immobilier bavarois fait l'objet d'une grande attention : des analyses de prix spectaculaires montrent que Munich est la région la plus chère d'Allemagne.
Munich : les prix de l'immobilier montent en flèche – la Bavière est en tête du classement !
L'analyse des prix de l'immobilier en Allemagne révèle des chiffres alarmants. Selon une étude de « von Poll Immobilien GmbH », 14 des 20 régions immobilières les plus chères d'Allemagne se trouvent en Bavière. Munich se démarque particulièrement : la ville a les prix au mètre carré les plus élevés, à plus de 8 000 euros, le prix d'achat moyen est exactement de 8 028 euros par mètre carré. A titre de comparaison : Stuttgart, la 20e région la plus chère, affiche des prix au mètre carré de 4 756 euros. A Munich, les prix de location sont également au top à 19,62 euros le mètre carré.
Dans le quartier de Munich, qui arrive en deuxième position, le prix au mètre carré est de 7.424 euros, tandis que les loyers sont de 16,90 euros. D'autres districts bavarois se trouvent également dans les échelons supérieurs de la liste de prix. Suit le quartier de Miesbach avec 7.301 euros le mètre carré et le quartier de Starnberg avec 6.975 euros. Le quartier d'Ebersberg (6 357 €/m²) et Garmisch-Partenkirchen (6 206 €/m²) font également partie des régions les plus chères.
Liste de prix des régions les plus chères
| Lieu | région | Prix (€ par m²) | Loyer (€ par m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Munich, Bavière | 8 028 | 19.62 |
| 2 | Quartier de Munich, Bavière | 7 424 | 16h90 |
| 3 | District de Miesbach, Bavière | 7 301 | 13.81 |
| 4 | Quartier de Starnberg, Bavière | 6 975 | 15.91 |
| 5 | Quartier d'Ebersberg, Bavière | 6 357 | 15 avril |
| 6 | District de Garmisch-Partenkirchen, Bavière | 6 206 | 13.08 |
Les prix élevés à Munich s'expliquent par de nombreuses raisons : une demande énorme, la présence d'entreprises du DAX, une valeur élevée des loisirs et de bonnes écoles et infrastructures. Il existe néanmoins une fracture est-ouest dramatique dans les prix de l'immobilier en Allemagne, ce qui fait de la pénurie de logements, notamment en Bavière, un signal d'alarme politique. La correction des prix de 2022 et 2023 semble désormais passer au second plan, alors que les prix se stabilisent ou augmentent légèrement depuis environ un an.
Développements actuels sur le marché du logement
Les prix de l’immobilier à Munich affichent une dynamique remarquable. En mai 2025, le prix moyen au mètre carré des appartements était d'environ 8 000 euros. Les maisons unifamiliales individuelles coûtent en moyenne 11 950 euros le mètre carré. Les maisons mitoyennes et les immeubles d'habitation coûtent respectivement environ 8 600 euros et 6 350 euros le mètre carré. Ces données proviennent d'une évaluation des contrats d'achat notariés et ont été mises à jour par le Comité consultatif de Haute-Bavière.
Malgré une baisse des prix de l’immobilier d’environ 11% depuis début 2023, l’évolution actuelle des prix montre une évolution positive. Par rapport au trimestre précédent (mai 2025), les prix des appartements ont augmenté de 1,5%, ceux des maisons de 0,3% et ceux des immeubles d'habitation même de 2,1%. Cependant, sur 15 ans, Munich est toujours en hausse de 135 %.
Compte tenu de ces évolutions, la situation du marché immobilier munichois reste tendue, avec une demande toujours élevée et des prix en hausse. Ces tendances illustrent les défis auxquels sont confrontés les hommes politiques pour éviter une pénurie de logements en Bavière. De plus amples informations peuvent être trouvées dans les rapports détaillés de tz.de et glaser-immobilienberatung.de lire.