Suche
Mein Konto
München: Cijene nekretnina vrtoglavo rastu – Bavarska prva na ljestvici!
Puno je fokusa na bavarskom tržištu nekretnina: dramatične analize cijena pokazuju da je München najskuplja regija u Njemačkoj.
München: Cijene nekretnina vrtoglavo rastu – Bavarska prva na ljestvici!
Analiza cijena nekretnina u Njemačkoj otkriva alarmantne brojke. Prema istraživanju “von Poll Immobilien GmbH”, 14 od 20 najskupljih regija za nekretnine u Njemačkoj nalazi se u Bavarskoj. Posebno se ističe München: grad ima najviše cijene kvadrata preko 8000 eura, prosječna kupoprodajna cijena je točno 8028 eura po kvadratu. Za usporedbu: Stuttgart, 20. najskuplja regija, ima cijene četvornog metra od 4756 eura. U Münchenu su cijene najma također u vrhu s 19,62 eura po četvornom metru.
U minhenskoj četvrti, koja je na drugom mjestu, cijena kvadrata je 7424 eura, dok su stanarine 16,90 eura. Ostali bavarski okruzi također se mogu naći u gornjim ešalonima cjenika. Slijedi četvrt Miesbach sa 7.301 eurom po četvornom metru i četvrt Starnberg sa 6.975 eura. Okrug Ebersberg (6.357 €/m²) i Garmisch-Partenkirchen (6.206 €/m²) također su među najskupljim regijama.
Cjenik najskupljih regija
| Mysto | regija | Cijena (€ po m²) | Bunar (€ po m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Bavarska | 8,028 | 19.62 |
| 2 | Okrug Münchena, Bavarska | 7,424 | 16.90 |
| 3 | Okrug Miesbach, Bavarska | 7,301 | 13.81 |
| 4 | Okrug Starnberg, Bavarska | 6,975 | 15.91 |
| 5 | Okrug Ebersberg, Bavarska | 6,357 | 15. travnja |
| 6 | Okrug Garmisch-Partenkirchen, Bavarska | 6,206 | 13.08 |
Mnogo je razloga za visoke cijene u Münchenu: ogromna potražnja, prisutnost DAX kompanija, visoka vrijednost slobodnog vremena te dobre škole i infrastruktura. Usprkos tome, u Njemačkoj postoji dramatična podjela u cijenama nekretnina između istoka i zapada, zbog čega je nedostatak stambenog prostora, posebno u Bavarskoj, politički signal za uzbunu. Čini se da korekcija cijena iz 2022. i 2023. sada odlazi u drugi plan, dok se cijene stabiliziraju ili blago rastu već otprilike godinu dana.
Aktualna kretanja na tržištu nekretnina
Cijene nekretnina u Münchenu pokazuju izuzetnu dinamiku. U svibnju 2025. prosječna cijena kvadrata stanova bila je oko 8000 eura. Samostojeće obiteljske kuće u prosjeku stoje 11.950 eura po četvornom metru. Kuće u nizu i stambene zgrade koštaju oko 8600 eura, odnosno 6350 eura po četvornom metru. Ovi podaci potječu iz procjene ovjerenih kupoprodajnih ugovora, a ažurirao ih je Savjetodavni odbor Gornje Bavarske.
Unatoč padu cijena stanova od oko 11% od početka 2023., trenutni trend cijena pokazuje pozitivan razvoj. U odnosu na prethodni kvartal (svibanj 2025.) cijene stanova su porasle za 1,5%, kuća za 0,3%, a stambenih zgrada čak za 2,1%. Međutim, u 15-godišnjoj usporedbi, München je još uvijek u plusu od 135%.
S obzirom na ova kretanja, situacija na tržištu nekretnina u Münchenu ostaje napeta, uz kontinuiranu visoku potražnju i rastuće cijene. Ovi trendovi ilustriraju izazove s kojima se političari suočavaju kako bi spriječili nedostatak stambenog prostora u Bavarskoj. Više informacija možete pronaći u detaljnim izvješćima iz tz.de i glaser-immobilienberatung.de pročitaj gore.