Suche
Mein Konto
München: Az ingatlanárak az egekbe szöknek – Bajorország vezet a rangsorban!
Nagy hangsúlyt fektetnek a bajor ingatlanpiacra: a drámai árelemzések szerint München a legdrágább Németország régiója.
München: Az ingatlanárak az egekbe szöknek – Bajorország vezet a rangsorban!
A németországi ingatlanárak elemzése riasztó számokat tár fel. A „von Poll Immobilien GmbH” tanulmánya szerint Németország 20 legdrágább ingatlanpiaca közül 14 Bajorországban található. Különösen München kiemelkedik: a városban a legmagasabbak a 8000 euró feletti négyzetméterárak, az átlagos vételár pontosan 8028 euró négyzetméterenként. Összehasonlításképpen: Stuttgartban, a 20. legdrágább régióban 4756 euró a négyzetméterár. Münchenben a bérleti díjak is a csúcson vannak, 19,62 euró négyzetméterenként.
A második helyen álló müncheni kerületben a négyzetméterár 7424 euró, míg a bérleti díjak 16,90 euróba kerülnek. Más bajor kerületek is megtalálhatók az árlista felső kategóriájában. A Miesbach negyed következik 7301 euróval négyzetméterenként és a Starnberg negyed 6975 euróval. Az Ebersberg kerület (6357 €/m²) és Garmisch-Partenkirchen (6206 €/m²) szintén a legdrágább régiók közé tartozik.
A legdrágább régiók árlistája
| Hely | regionalis | Ár (€/m²) | Bérleti díj (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Bajorország | 8,028 | 19.62 |
| 2 | München kerület, Bajorország | 7,424 | 16.90 |
| 3 | Miesbach kerület, Bajorország | 7,301 | 13.81 |
| 4 | Starnberg kerület, Bajorország | 6,975 | 15.91 |
| 5 | Ebersberg kerület, Bajorország | 6,357 | április 15 |
| 6 | Garmisch-Partenkirchen kerület, Bajorország | 6,206 | 13.08 |
Sok oka van a magas müncheni áraknak: óriási kereslet, DAX cégek jelenléte, magas szabadidős érték, jó iskolák és infrastruktúra. Ennek ellenére Németországban drámai kelet-nyugati megosztottság tapasztalható az ingatlanárakban, ami politikai vészjelzéssé teszi a lakáshiányt, különösen Bajorországban. A 2022-es és 2023-as árkorrekció mára háttérbe szorulni látszik, miközben az árak nagyjából egy éve stabilizálódnak vagy enyhén emelkednek.
Aktuális fejlemények a lakáspiacon
A müncheni ingatlanárak figyelemreméltó dinamikát mutatnak. 2025 májusában a lakások átlagos négyzetméterára 8000 euró körül mozgott. Az önálló családi házak négyzetméterenként átlagosan 11 950 euróba kerülnek. A sorházak 8600 euróba, a társasházak 6350 euróba kerülnek négyzetméterenként. Ezek az adatok a közjegyző által hitelesített adásvételi szerződések értékeléséből származnak, és a felső-bajorországi tanácsadó bizottság frissítette őket.
A lakásárak 2023 eleje óta tartó 11 százalék körüli csökkenése ellenére a jelenlegi ártrend pozitív fejleményt mutat. Az előző negyedévhez (2025. május) képest a lakások árai 1,5%-kal, a házaké 0,3%-kal, a társasházaké pedig még 2,1%-kal is emelkedtek. 15 éves összehasonlításban azonban München továbbra is 135%-os pluszban van.
E fejlemények fényében továbbra is feszült a helyzet a müncheni lakáspiacon, továbbra is nagy a kereslet és az árak emelkedése. Ezek a tendenciák szemléltetik azokat a kihívásokat, amelyekkel a politikusok szembesülnek a bajorországi lakáshiány megelőzése érdekében. További információk a részletes beszámolókban találhatók tz.de és glaser-immobilienberatung.de olvass fel.