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Monaco: i prezzi degli immobili salgono alle stelle – la Baviera è in testa alla classifica!
Il mercato immobiliare bavarese è al centro dell'attenzione: le drammatiche analisi dei prezzi mostrano Monaco come la regione più cara della Germania.
Monaco: i prezzi degli immobili salgono alle stelle – la Baviera è in testa alla classifica!
L'analisi dei prezzi immobiliari in Germania rivela dati allarmanti. Secondo uno studio della “von Poll Immobilien GmbH”, 14 delle 20 regioni immobiliari più costose della Germania si trovano in Baviera. Monaco in particolare si distingue: la città ha i prezzi più alti al metro quadrato con oltre 8.000 euro, il prezzo medio di acquisto è esattamente di 8.028 euro al metro quadrato. Per fare un confronto: Stoccarda, la 20a regione più cara, ha prezzi al metro quadrato di 4.756 euro. Anche a Monaco i prezzi degli affitti sono ai massimi livelli con 19,62 euro al metro quadrato.
Nel quartiere di Monaco, che occupa il secondo posto, il prezzo al metro quadrato è di 7.424 euro, mentre gli affitti sono di 16,90 euro. Nelle zone più alte del listino prezzi si trovano anche altri distretti bavaresi. Seguono il quartiere di Miesbach con 7.301 euro al metro quadrato e il quartiere di Starnberg con 6.975 euro. Tra le regioni più care figurano anche il distretto di Ebersberg (6.357 €/m²) e Garmisch-Partenkirchen (6.206 €/m²).
Listino prezzi delle regioni più costose
| Posto | regione | Prezzo (€ al m²) | Affitto (€ al mq) |
|---|---|---|---|
| 1 | Monaco di Baviera, Baviera | 8.028 | 19.62 |
| 2 | Distretto di Monaco, Baviera | 7.424 | 16.90 |
| 3 | Distretto di Miesbach, Baviera | 7.301 | 13.81 |
| 4 | Distretto di Starnberg, Baviera | 6.975 | 15.91 |
| 5 | Distretto di Ebersberg, Baviera | 6.357 | 15 aprile |
| 6 | Distretto di Garmisch-Partenkirchen, Baviera | 6.206 | 13.08 |
Le ragioni dei prezzi elevati a Monaco sono molte: l'enorme domanda, la presenza delle società DAX, l'elevato valore del tempo libero e buone scuole e infrastrutture. Tuttavia in Germania si registra un drammatico divario tra est e ovest dei prezzi immobiliari, che rende la carenza di alloggi, soprattutto in Baviera, un segnale di allarme politico. La correzione dei prezzi del 2022 e del 2023 sembra ormai passare in secondo piano, mentre da circa un anno i prezzi si stabilizzano o aumentano leggermente.
Attuali sviluppi del mercato immobiliare
I prezzi degli immobili a Monaco mostrano una notevole dinamica. Nel maggio 2025 il prezzo medio al metro quadro degli appartamenti era di circa 8.000 euro. Le case unifamiliari costano in media 11.950 euro al metro quadrato. Le case a schiera e i condomini costano rispettivamente circa 8.600 euro e 6.350 euro al metro quadro. Questi dati provengono da una valutazione dei contratti di acquisto autenticati e sono stati aggiornati dal comitato consultivo dell'Alta Baviera.
Nonostante un calo dei prezzi immobiliari di circa l’11% dall’inizio del 2023, l’attuale andamento dei prezzi mostra uno sviluppo positivo. Rispetto al trimestre precedente (maggio 2025), i prezzi degli appartamenti sono aumentati dell’1,5%, delle case dello 0,3% e dei condomini addirittura del 2,1%. Tuttavia, in un confronto di 15 anni, Monaco è ancora in crescita del 135%.
Alla luce di questi sviluppi, la situazione sul mercato immobiliare di Monaco resta tesa, con una domanda ancora elevata e prezzi in aumento. Queste tendenze illustrano le sfide che i politici devono affrontare per prevenire una carenza di alloggi in Baviera. Ulteriori informazioni possono essere trovate nei rapporti dettagliati di tz.de E glaser-immobilienberatung.de leggi.