Suche
Mein Konto
Miunchenas: Nekilnojamojo turto kainos sparčiai kyla – Bavarija pirmauja reitinge!
Daug dėmesio skiriama Bavarijos nekilnojamojo turto rinkai: dramatiškos kainų analizės rodo, kad Miunchenas yra brangiausias Vokietijos regionas.
Miunchenas: Nekilnojamojo turto kainos sparčiai kyla – Bavarija pirmauja reitinge!
Nekilnojamojo turto kainų Vokietijoje analizė atskleidžia nerimą keliančius skaičius. „von Poll Immobilien GmbH“ tyrimo duomenimis, 14 iš 20 brangiausių Vokietijos nekilnojamojo turto regionų yra Bavarijoje. Ypač išsiskiria Miunchenas: mieste didžiausios kvadratinio metro kainos – per 8000 eurų, vidutinė supirkimo kaina – lygiai 8028 eurai už kvadratinį metrą. Palyginimui: Štutgarto, 20 brangiausių regionų, kvadratinio metro kainos siekia 4756 eurus. Miunchene nuomos kainos taip pat yra viršuje – 19,62 euro už kvadratinį metrą.
Antrą vietą užimančiame Miuncheno rajone kvadratinio metro kaina – 7424 eurai, nuomos kainos – 16,90 euro. Viršutiniuose kainoraščio sluoksniuose galima rasti ir kitus Bavarijos rajonus. Toliau seka Miesbach rajonas su 7 301 euru už kvadratinį metrą ir Starnberg rajonas su 6 975 eurais. Ebersberg rajonas (6 357 EUR/m²) ir Garmisch-Partenkirchen (6 206 EUR/m²) taip pat yra vieni brangiausių regionų.
Brangiausių regionų kainoraštis
| Vieta | regione | Kaina (€/m²) | Nuoma (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Miunchenas, Bavarija | 8 028 | 19,62 val |
| 2 | Miuncheno rajonas, Bavarija | 7 424 | 16.90 |
| 3 | Miesbach rajonas, Bavarija | 7 301 | 13.81 |
| 4 | Starnbergo rajonas, Bavarija | 6 975 | 15.91 |
| 5 | Ebersbergo rajonas, Bavarija | 6 357 | 15.04 val |
| 6 | Garmisch-Partenkirchen rajonas, Bavarija | 6 206 | 13.08 val |
Aukštų kainų Miunchene priežasčių yra daug: didžiulė paklausa, DAX įmonių buvimas, didelė laisvalaikio vertė ir geros mokyklos bei infrastruktūra. Nepaisant to, Vokietijoje yra dramatiškas nekilnojamojo turto kainų skirtumas rytų ir vakarų kryptimis, todėl būsto trūkumas, ypač Bavarijoje, yra politinis pavojaus signalas. Panašu, kad 2022 ir 2023 metų kainų korekcija dabar nyksta į antrą planą, o kainos stabilizavosi arba šiek tiek kyla maždaug metus.
Dabartiniai pokyčiai būsto rinkoje
Nekilnojamojo turto kainos Miunchene rodo nepaprastą dinamiką. 2025 metų gegužę vidutinė butų kvadratinio metro kaina siekė apie 8000 eurų. Vienbučiai individualūs namai kainuoja vidutiniškai 11 950 eurų už kvadratinį metrą. Rūšiniai namai ir daugiabučiai kainuoja atitinkamai apie 8600 eurų ir 6350 eurų už kvadratinį metrą. Šie duomenys gauti įvertinus notaro patvirtintas pirkimo sutartis ir juos atnaujino Aukštutinės Bavarijos patariamasis komitetas.
Nepaisant to, kad nuo 2023 m. pradžios būsto kainos sumažėjo apie 11 proc., dabartinė kainų tendencija rodo teigiamą raidą. Palyginti su praėjusiu ketvirčiu (2025 m. gegužės mėn.), butai pabrango 1,5 proc., namai – 0,3 proc., o daugiabučiai – net 2,1 proc. Tačiau, palyginus per 15 metų, Miunchenas vis dar išaugo 135%.
Atsižvelgiant į šiuos pokyčius, padėtis Miuncheno būsto rinkoje tebėra įtempta, o paklausa išlieka didelė ir kainos kyla. Šios tendencijos iliustruoja iššūkius, su kuriais susiduria politikai, siekdami užkirsti kelią būsto trūkumui Bavarijoje. Daugiau informacijos galite rasti išsamiose ataskaitose iš tz.de ir glaser-immobilienberatung.de perskaityti.