Suche
Mein Konto
Minhene: Nekustamo īpašumu cenas kāpj debesīs – Bavārija ir reitinga priekšgalā!
Liela uzmanība tiek pievērsta Bavārijas nekustamo īpašumu tirgum: dramatiskās cenu analīzes liecina, ka Minhene ir visdārgākais Vācijas reģions.
Minhene: Nekustamo īpašumu cenas kāpj debesīs – Bavārija ir reitinga priekšgalā!
Nekustamo īpašumu cenu analīze Vācijā atklāj satraucošus skaitļus. Saskaņā ar “von Poll Immobilien GmbH” pētījumu, 14 no 20 dārgākajiem nekustamo īpašumu reģioniem Vācijā atrodas Bavārijā. Īpaši izceļas Minhene: pilsētā ir visaugstākās cenas par kvadrātmetru virs 8000 eiro, vidējā iepirkuma cena ir tieši 8028 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinājumam: Štutgartē, 20. dārgākajā reģionā, kvadrātmetra cenas ir 4756 eiro. Minhenē īres cenas arī ir augšpusē – 19,62 eiro par kvadrātmetru.
Minhenes rajonā, kas ieņem otro vietu, kvadrātmetra cena ir 7424 eiro, savukārt nomas maksas ir 16,90 eiro. Cenu saraksta augšējos ešelonos atrodami arī citi Bavārijas rajoni. Tālāk seko Miesbahas rajons ar 7301 eiro par kvadrātmetru un Starnbergas rajons ar 6975 eiro. Ebersbergas rajons (6357 eiro/m²) un Garmiša-Partenkirhene (6206 eiro/m²) ir arī vieni no dārgākajiem reģioniem.
Dārgāko reģionu cenrādis
| Vieta | reģionālā | Cena (€ par m²) | Īre (€ par m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Minhene, Bavārija | 8028 | 19.62 |
| 2 | Minhenes rajons, Bavārija | 7,424 | 16.90 |
| 3 | Miesbahas rajons, Bavārija | 7 301 | 13.81 |
| 4 | Starnbergas rajons, Bavārija | 6975 | 15.91 |
| 5 | Ebersbergas rajons, Bavārija | 6 357 | 15. aprīlis |
| 6 | Garmišas-Partenkirhenes rajons, Bavārija | 6 206 | 13.08 |
Augstajām cenām Minhenē ir daudz iemeslu: milzīgs pieprasījums, DAX uzņēmumu klātbūtne, augsta atpūtas vērtība un labas skolas un infrastruktūra. Tomēr Vācijā ir vērojama dramatiska nekustamo īpašumu cenu atšķirība austrumu un rietumu virzienā, kas padara mājokļu trūkumu, jo īpaši Bavārijā, par politisku trauksmes signālu. Šobrīd šķiet, ka 2022. un 2023. gada cenu korekcija pazūd otrajā plānā, savukārt cenas stabilizējas vai nedaudz pieaug jau aptuveni gadu.
Pašreizējie notikumi mājokļu tirgū
Nekustamo īpašumu cenas Minhenē uzrāda ievērojamu dinamiku. 2025. gada maijā dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena bija ap 8000 eiro. Savrupās vienģimenes mājas maksā vidēji 11 950 eiro par kvadrātmetru. Rindu mājas un daudzdzīvokļu mājas maksā attiecīgi ap 8600 eiro un 6350 eiro par kvadrātmetru. Šie dati iegūti no notariāli apstiprinātu pirkuma līgumu novērtējuma, un tos atjaunināja Augšbavārijas padomdevēja komiteja.
Neskatoties uz mājokļu cenu kritumu par aptuveni 11% kopš 2023. gada sākuma, pašreizējā cenu tendence liecina par pozitīvu attīstību. Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni (2025. gada maiju), dzīvokļiem cenas pieauga par 1,5%, mājām par 0,3% un daudzdzīvokļu mājām pat par 2,1%. Tomēr, salīdzinot 15 gadus, Minhene joprojām ir palielinājusies par 135%.
Ņemot vērā šīs norises, situācija Minhenes mājokļu tirgū joprojām ir saspringta, turpinoties augstajam pieprasījumam un augošām cenām. Šīs tendences ilustrē izaicinājumus, ar kuriem saskaras politiķi, lai novērstu mājokļu trūkumu Bavārijā. Papildinformāciju var atrast detalizētajos pārskatos no tz.de un glaser-immobilienberatung.de izlasi.