Suche
Mein Konto
München: vastgoedprijzen rijzen de pan uit – Beieren leidt de ranglijst!
Er is veel aandacht voor de Beierse vastgoedmarkt: uit dramatische prijsanalyses blijkt dat München de duurste regio van Duitsland is.
München: vastgoedprijzen rijzen de pan uit – Beieren leidt de ranglijst!
De analyse van de vastgoedprijzen in Duitsland brengt alarmerende cijfers aan het licht. Volgens een onderzoek van “von Poll Immobilien GmbH” bevinden 14 van de 20 duurste vastgoedregio's van Duitsland zich in Beieren. Vooral München valt op: de stad kent met ruim 8.000 euro de hoogste prijzen per vierkante meter, de gemiddelde koopprijs bedraagt precies 8.028 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: Stuttgart, de 20e duurste regio, heeft prijzen per vierkante meter van 4.756 euro. In München staan de huurprijzen ook bovenaan met 19,62 euro per vierkante meter.
In de wijk München, die op de tweede plaats staat, bedraagt de prijs per vierkante meter 7.424 euro, terwijl de huurprijzen 16,90 euro bedragen. Andere Beierse districten vindt u ook in de bovenste regionen van de prijslijst. De wijk Miesbach volgt met 7.301 euro per vierkante meter en de wijk Starnberg met 6.975 euro. Ook de wijk Ebersberg (€ 6.357/m²) en Garmisch-Partenkirchen (€ 6.206/m²) behoren tot de duurste regio's.
Prijslijst van de duurste regio's
| Plaats | regio | Prijzen (€ per m²) | Huur (€ per m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Beieren | 8.028 | 19.62 |
| 2 | wijk München, Beieren | 7.424 | 16.90 |
| 3 | Wijk Miesbach, Beieren | 7.301 | 13.81 |
| 4 | Wijk Starnberg, Beieren | 6.975 | 15.91 |
| 5 | Wijk Ebersberg, Beieren | 6.357 | 15 april |
| 6 | District Garmisch-Partenkirchen, Beieren | 6.206 | 13.08 |
Er zijn veel redenen voor de hoge prijzen in München: enorme vraag, de aanwezigheid van DAX-bedrijven, hoge vrijetijdswaarde en goede scholen en infrastructuur. Niettemin bestaat er in Duitsland een dramatische oost-westkloof in de vastgoedprijzen, waardoor het woningtekort, vooral in Beieren, een politiek alarmsignaal is. De prijscorrectie van 2022 en 2023 lijkt inmiddels naar de achtergrond te verdwijnen, terwijl de prijzen zich al ongeveer een jaar stabiliseren of licht stijgen.
Actuele ontwikkelingen op de woningmarkt
De vastgoedprijzen in München vertonen een opmerkelijke dynamiek. In mei 2025 lag de gemiddelde prijs per vierkante meter voor appartementen rond de 8.000 euro. Vrijstaande eengezinswoningen kosten gemiddeld 11.950 euro per vierkante meter. Rijtjeshuizen en appartementsgebouwen kosten respectievelijk ongeveer 8.600 euro en 6.350 euro per vierkante meter. Deze gegevens zijn afkomstig uit een evaluatie van notariële koopcontracten en zijn bijgewerkt door de Opper-Beierse Adviescommissie.
Ondanks een daling van de huizenprijzen met circa 11% sinds begin 2023, laat de huidige prijsontwikkeling een positieve ontwikkeling zien. Vergeleken met het voorgaande kwartaal (mei 2025) stegen de prijzen voor appartementen met 1,5%, voor huizen met 0,3% en voor appartementsgebouwen zelfs met 2,1%. Over een periode van vijftien jaar is München echter nog steeds 135% gestegen.
In het licht van deze ontwikkelingen blijft de situatie op de huizenmarkt in München gespannen, met een aanhoudend grote vraag en stijgende prijzen. Deze trends illustreren de uitdagingen waarmee politici worden geconfronteerd om een woningtekort in Beieren te voorkomen. Meer informatie vindt u in de gedetailleerde rapporten van tz.de En glaser-immobilienberatung.de lees op.