Suche
Mein Konto
München: Eiendomsprisene skyter i været – Bayern leder rangeringen!
Det er mye fokus på Bayerns eiendomsmarked: dramatiske prisanalyser viser München som den dyreste regionen i Tyskland.
München: Eiendomsprisene skyter i været – Bayern leder rangeringen!
Analysen av eiendomsprisene i Tyskland avslører alarmerende tall. I følge en studie fra «von Poll Immobilien GmbH», er 14 av de 20 dyreste eiendomsregionene i Tyskland lokalisert i Bayern. Spesielt München skiller seg ut: byen har de høyeste prisene per kvadratmeter på over 8000 euro, gjennomsnittlig kjøpesum er nøyaktig 8028 euro per kvadratmeter. Til sammenligning: Stuttgart, den 20. dyreste regionen, har kvadratmeterpriser på 4.756 euro. I München ligger også leieprisene på topp med 19,62 euro per kvadratmeter.
I München-distriktet, som inntar andreplassen, er kvadratmeterprisen 7.424 euro, mens husleiene er 16,90 euro. Andre bayerske distrikter kan også bli funnet i de øvre sjiktene av prislisten. Miesbach-distriktet følger etter med 7.301 euro per kvadratmeter og Starnberg-distriktet med 6.975 euro. Ebersberg-distriktet (€6.357/m²) og Garmisch-Partenkirchen (€6.206/m²) er også blant de dyreste regionene.
Prisliste over de dyreste regionene
| Sted | region | Pris (€ per m²) | Leie (€ per m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Bayern | 8.028 | 19,62 |
| 2 | München-distriktet, Bayern | 7.424 | 16,90 |
| 3 | Miesbach-distriktet, Bayern | 7.301 | 13,81 |
| 4 | Starnberg-distriktet, Bayern | 6.975 | 15,91 |
| 5 | Ebersberg-distriktet, Bayern | 6.357 | 15. april |
| 6 | Garmisch-Partenkirchen-distriktet, Bayern | 6.206 | 13.08 |
Det er mange grunner til de høye prisene i München: enorm etterspørsel, tilstedeværelsen av DAX-selskaper, høy fritidsverdi og gode skoler og infrastruktur. Likevel er det et dramatisk skille mellom øst og vest i eiendomsprisene i Tyskland, noe som gjør boligmangelen, spesielt i Bayern, til et politisk alarmsignal. Priskorreksjonen for 2022 og 2023 ser nå ut til å vike i bakgrunnen, mens prisene har stabilisert seg eller steget litt i rundt ett år.
Aktuell utvikling på boligmarkedet
Eiendomsprisene i München viser bemerkelsesverdig dynamikk. I mai 2025 var gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for leiligheter rundt 8.000 euro. Frittliggende eneboliger koster i snitt 11.950 euro per kvadratmeter. Rekkehus og leilighetsbygg koster henholdsvis rundt 8.600 euro og 6.350 euro per kvadratmeter. Disse dataene kommer fra en evaluering av notariserte kjøpskontrakter og ble oppdatert av den øvre bayerske rådgivende komité.
Til tross for en nedgang i boligprisene på rundt 11 % siden begynnelsen av 2023, viser dagens prisutvikling en positiv utvikling. Sammenlignet med forrige kvartal (mai 2025) steg prisene for leiligheter med 1,5 %, for boliger med 0,3 % og for bygårder til og med med 2,1 %. Men i en 15-års sammenligning er München fortsatt opp 135 %.
I lys av denne utviklingen er situasjonen på boligmarkedet i München fortsatt spent, med fortsatt høy etterspørsel og stigende priser. Disse trendene illustrerer utfordringene politikerne står overfor for å forhindre boligmangel i Bayern. Ytterligere informasjon finnes i de detaljerte rapportene fra tz.de og glaser-immobilienberatung.de lese opp.