Suche
Mein Konto
Monachium: Ceny nieruchomości gwałtownie rosną – Bawaria prowadzi w rankingu!
Wiele uwagi poświęca się bawarskiemu rynkowi nieruchomości: dramatyczne analizy cen pokazują, że Monachium jest najdroższym regionem w Niemczech.
Monachium: Ceny nieruchomości gwałtownie rosną – Bawaria prowadzi w rankingu!
Analiza cen nieruchomości w Niemczech ukazuje niepokojące dane. Według badania przeprowadzonego przez „von Poll Immobilien GmbH” 14 z 20 najdroższych regionów nieruchomości w Niemczech znajduje się w Bawarii. Szczególnie wyróżnia się Monachium: najwyższe ceny za metr kwadratowy w mieście wynoszą ponad 8 000 euro, średnia cena zakupu wynosi dokładnie 8 028 euro za metr kwadratowy. Dla porównania: Stuttgart, 20. najdroższy region, ma ceny za metr kwadratowy na poziomie 4756 euro. W Monachium ceny wynajmu również są najwyższe i wynoszą 19,62 euro za metr kwadratowy.
W dzielnicy Monachium, która zajmuje drugie miejsce, cena za metr kwadratowy wynosi 7424 euro, a czynsze wynoszą 16,90 euro. Pozostałe bawarskie dzielnice również znajdują się w wyższych partiach cennika. Na drugim miejscu znajduje się dzielnica Miesbach z stawką 7301 euro za metr kwadratowy i dzielnica Starnberg z stawką 6975 euro. Do najdroższych regionów zaliczają się także dzielnice Ebersberg (6 357 euro/m²) i Garmisch-Partenkirchen (6 206 euro/m²).
Cennik najdroższych regionów
| Miejsce | region | Cena (€ za m²) | Czynsz (€ za m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Monachium, Bawaria | 8028 | 19.62 |
| 2 | Dzielnica Monachium, Bawaria | 7424 | 16.90 |
| 3 | Dzielnica Miesbach w Bawarii | 7301 | 13.81 |
| 4 | Dzielnica Starnberg w Bawarii | 6975 | 15.91 |
| 5 | Dzielnica Ebersberg w Bawarii | 6357 | 15 kwietnia |
| 6 | Dzielnica Garmisch-Partenkirchen w Bawarii | 6206 | 13.08 |
Istnieje wiele powodów wysokich cen w Monachium: ogromny popyt, obecność firm DAX, wysoka wartość wypoczynku oraz dobre szkoły i infrastruktura. Niemniej jednak w Niemczech istnieje dramatyczny podział cen nieruchomości ze wschodu na zachód, co sprawia, że niedobór mieszkań, szczególnie w Bawarii, jest politycznym sygnałem alarmowym. Korekta cen z lat 2022 i 2023 wydaje się obecnie schodzić na dalszy plan, podczas gdy ceny stabilizują się lub nieznacznie rosną od około roku.
Aktualne wydarzenia na rynku mieszkaniowym
Ceny nieruchomości w Monachium wykazują niezwykłą dynamikę. W maju 2025 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkań kształtowała się na poziomie około 8 tys. euro. Wolnostojące domy jednorodzinne kosztują średnio 11 950 euro za metr kwadratowy. Domy szeregowe i budynki mieszkalne kosztują odpowiednio około 8600 i 6350 euro za metr kwadratowy. Dane te pochodzą z oceny notarialnych umów zakupu i zostały zaktualizowane przez Komitet Doradczy Górnej Bawarii.
Pomimo spadku cen mieszkań o około 11% od początku 2023 roku, obecny trend cenowy wykazuje pozytywną ewolucję. W porównaniu do poprzedniego kwartału (maj 2025 r.) ceny mieszkań wzrosły o 1,5%, domów o 0,3%, a apartamentowców nawet o 2,1%. Jednak w porównaniu z 15 latami Monachium nadal odnotowało wzrost o 135%.
W świetle tego rozwoju sytuacja na monachijskim rynku mieszkaniowym pozostaje napięta, przy utrzymującym się wysokim popycie i rosnących cenach. Tendencje te ilustrują wyzwania, przed którymi stoją politycy, aby zapobiec niedoborom mieszkań w Bawarii. Więcej informacji można znaleźć w szczegółowych raportach z tz.de I glaser-immobilienberatung.de zaznajomić się.