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Munique: Os preços dos imóveis disparam – a Baviera lidera o ranking!
Há muito foco no mercado imobiliário da Baviera: análises drásticas de preços mostram Munique como a região mais cara da Alemanha.
Munique: Os preços dos imóveis disparam – a Baviera lidera o ranking!
A análise dos preços imobiliários na Alemanha revela números alarmantes. De acordo com um estudo da “von Poll Immobilien GmbH”, 14 das 20 regiões imobiliárias mais caras da Alemanha estão localizadas na Baviera. Munique, em particular, destaca-se: a cidade tem os preços mais elevados por metro quadrado, superiores a 8.000 euros, o preço médio de compra é de exactamente 8.028 euros por metro quadrado. Para efeito de comparação: Stuttgart, a 20ª região mais cara, tem preços por metro quadrado de 4.756 euros. Em Munique, os preços dos aluguéis também estão no topo, com 19,62 euros por metro quadrado.
No bairro de Munique, que ocupa o segundo lugar, o preço do metro quadrado é de 7.424 euros, enquanto as rendas são de 16,90 euros. Outros distritos da Baviera também podem ser encontrados nos escalões superiores da lista de preços. Segue-se o distrito de Miesbach com 7.301 euros por metro quadrado e o distrito de Starnberg com 6.975 euros. O distrito de Ebersberg (6.357€/m²) e Garmisch-Partenkirchen (6.206€/m²) também estão entre as regiões mais caras.
Lista de preços das regiões mais caras
| Lugar | região | Preço (€ por m²) | Gel de alumínio (€ por m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Munique, Baviera | 8.028 | 19,62 |
| 2 | Distrito de Munique, Baviera | 7.424 | 16h90 |
| 3 | Distrito de Miesbach, Baviera | 7.301 | 13,81 |
| 4 | Distrito de Starnberg, Baviera | 6.975 | 15,91 |
| 5 | Distrito de Ebersberg, Baviera | 6.357 | 15 de abril |
| 6 | Distrito de Garmisch-Partenkirchen, Baviera | 6.206 | 13.08 |
As razões para os preços elevados em Munique são muitas: enorme procura, presença de empresas DAX, elevado valor do lazer e boas escolas e infraestruturas. No entanto, existe uma dramática divisão leste-oeste nos preços imobiliários na Alemanha, o que torna a escassez de habitação, especialmente na Baviera, um sinal de alarme político. A correção de preços de 2022 e 2023 parece agora estar a ficar em segundo plano, enquanto os preços têm vindo a estabilizar ou a subir ligeiramente durante cerca de um ano.
Desenvolvimentos atuais no mercado imobiliário
Os preços imobiliários em Munique mostram uma dinâmica notável. Em maio de 2025, o preço médio do metro quadrado dos apartamentos rondava os 8.000 euros. As moradias unifamiliares isoladas custam em média 11.950 euros por metro quadrado. As casas geminadas e os edifícios de apartamentos custam cerca de 8.600 euros e 6.350 euros por metro quadrado, respetivamente. Estes dados provêm de uma avaliação de contratos de compra autenticados e foram atualizados pelo Comitê Consultivo da Alta Baviera.
Apesar de uma descida dos preços da habitação de cerca de 11% desde o início de 2023, a atual tendência dos preços mostra uma evolução positiva. Face ao trimestre anterior (maio de 2025), os preços dos apartamentos aumentaram 1,5%, das moradias 0,3% e dos edifícios de apartamentos até 2,1%. No entanto, numa comparação de 15 anos, Munique ainda regista um aumento de 135%.
Tendo em conta esta evolução, a situação no mercado imobiliário de Munique permanece tensa, com uma procura continuada elevada e preços crescentes. Estas tendências ilustram os desafios que os políticos enfrentam para evitar a escassez de habitação na Baviera. Mais informações podem ser encontradas nos relatórios detalhados da tz.de e glaser-immobilienberatung.de leia.