Suche
Mein Konto
München: Prețurile imobiliarelor cresc vertiginos – Bavaria este în fruntea clasamentului!
Se pune mult accent pe piața imobiliară din Bavaria: analizele dramatice ale prețurilor arată că München este cea mai scumpă regiune din Germania.
München: Prețurile imobiliarelor cresc vertiginos – Bavaria este în fruntea clasamentului!
Analiza prețurilor imobiliarelor din Germania scoate la iveală cifre alarmante. Potrivit unui studiu realizat de „von Poll Immobilien GmbH”, 14 dintre cele mai scumpe 20 de regiuni imobiliare din Germania sunt situate în Bavaria. Munchenul iese în evidență în special: orașul are cele mai mari prețuri pe metru pătrat la peste 8.000 de euro, prețul mediu de achiziție este exact de 8.028 de euro pe metrul pătrat. Spre comparație: Stuttgart, a 20-a cea mai scumpă regiune, are prețuri pe metru pătrat de 4.756 de euro. În München, prețurile de închiriere sunt și ele la vârf la 19,62 euro pe metru pătrat.
În cartierul München, care ocupă locul doi, prețul pe metru pătrat este de 7.424 de euro, în timp ce chiriile sunt de 16,90 de euro. În eșaloanele superioare ale listei de prețuri se găsesc și alte districte bavareze. Urmează cartierul Miesbach cu 7.301 euro pe metru pătrat și cartierul Starnberg cu 6.975 euro. Districtul Ebersberg (6.357 EUR/m²) și Garmisch-Partenkirchen (6.206 EUR/m²) sunt, de asemenea, printre cele mai scumpe regiuni.
Lista de prețuri a celor mai scumpe regiuni
| Loc | regiune | Preț (€ pe m²) | Închiriere (€ pe m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Munchen, Bavaria | 8.028 | 19.62 |
| 2 | districtul München, Bavaria | 7.424 | 16.90 |
| 3 | Districtul Miesbach, Bavaria | 7.301 | 13.81 |
| 4 | Districtul Starnberg, Bavaria | 6.975 | 15.91 |
| 5 | districtul Ebersberg, Bavaria | 6.357 | 15 aprilie |
| 6 | Districtul Garmisch-Partenkirchen, Bavaria | 6.206 | 13.08 |
Există multe motive pentru prețurile mari din München: cerere enormă, prezența companiilor DAX, valoare mare pentru petrecerea timpului liber și școli și infrastructură bune. Cu toate acestea, există o diviziune dramatică est-vest a prețurilor imobiliarelor în Germania, ceea ce face din deficitul de locuințe, în special în Bavaria, un semnal de alarmă politică. Corecția prețurilor din 2022 și 2023 pare să dispară acum în fundal, în timp ce prețurile s-au stabilizat sau au crescut ușor de aproximativ un an.
Evoluții actuale pe piața imobiliară
Prețurile imobiliare din München arată o dinamică remarcabilă. În mai 2025, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamente era în jur de 8.000 de euro. Casele unifamiliale decomandate costă în medie 11.950 de euro pe metru pătrat. Casele terasate și blocurile de apartamente costă în jur de 8.600 de euro și, respectiv, 6.350 de euro pe metru pătrat. Aceste date provin dintr-o evaluare a contractelor de cumpărare notariale și au fost actualizate de Comitetul consultativ al Bavariei Superioare.
În ciuda unei scăderi a prețurilor locuințelor de aproximativ 11% de la începutul anului 2023, tendința actuală a prețurilor arată o evoluție pozitivă. Față de trimestrul precedent (mai 2025), prețurile la apartamente au crescut cu 1,5%, la case cu 0,3% și la blocurile chiar cu 2,1%. Cu toate acestea, într-o comparație de 15 ani, München este încă în creștere cu 135%.
Având în vedere aceste evoluții, situația de pe piața imobiliară din München rămâne tensionată, cu cererea ridicată în continuare și prețurile în creștere. Aceste tendințe ilustrează provocările cu care se confruntă politicienii pentru a preveni o penurie de locuințe în Bavaria. Mai multe informații găsiți în rapoartele detaliate de la tz.de şi glaser-immobilienberatung.de citeste.